++ Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte inkl. Küche in absoluter Ruhelage ++

2230 Gänserndorf

€ 399.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
119,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gartenfläche
114,19 m2
Wohnfläche
119,14 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9308056
Anbieter-ID
3392
Stand vom
10.05.2024
Kauf­preis
€ 399.900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 120,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 50,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 70,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (34.23 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.05.2027
Heizwärmebedarf
43.29 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelang eine 2018 errichtete Doppelhaushälfte in Gänserndorf-Süd in absoluter Ruhelage .

Das Haus ist südlich ausgerichtet und dank den vielen Fensterflächen wunderschön lichtdurchflutet. Sämtliche Bodenbelege und Armaturen sind in hochwertiger Ausstattung vorhanden. In den Innenräumen befinden sich eigens angefertigte Möbel, die übernommen werden können. Die Einbauküche der Marke "Dan" ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Im schmucken Garten befindet sich ein 9m² großes, sehr hochwertig errichtetes Gartenholzhaus auf Fundamentplatte und ein Hochbeet. Zusätzlich wurde im Garten auch ein Schwimmbecken angesiedelt, welches auch ohne viel Aufwand entfernt werden kann. Ein wahres Highlight ist die unverwechselbare Lage der Liegenschaft mit Blick ins Grüne, eine idyllische Atmosphäre gefolgt von einer absoluten Ruhelage! 

Aufteilung:

EG (ca. 60m²):

  • Vorraum
  • Technikraum + Abstellraum
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • großes Wohnzimmer (46 m²) inkl. Küche (hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten - AEG u Liebherr)
  • Ausgang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse und in den Garten

OG (ca. 60m²) :

  • Galerie/Vorraum
  • 3 Schlafzimmer mit 12m², 13m² und 14 m² (eines davon mit großzügigem Balkon, 11 m²)
  • Großzügiges Badezimmer (12 m²) mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und WC.

 

Alle Fenster sind mit qualitativ hochwertigen Insektenschutzgittern der Firma "Grünefeldt" als auch mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Deckenleuchten sind in allen Zimmern angebracht. Das Objekt wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die durch eine Luftwärmepumpe bedient wird.

Im Kaufpreis sind zwei Parkplätze vor dem Haus inkludiert, dazugehörig ist auch ein Müllplatz. Das Haus wurde mittels Blower Door Test überprüft und innen wie außen nach Übernahme vom Bauträger durch einen Sachverständigen begutachtet und geprüft - schriftliche Protokolle sind vorhanden und werden gerne an den Käufer übergeben.

 


Lage:

In Gänserndorf-Süd gibt es Kindergärten, eine Volksschule und einen Supermarkt. Gänserndorf-Süd befindet sich in der Nähe von Strasshof und Gänserndorf Stadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto), wo Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. finden. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in weniger als 30 Minuten.

 

Angeboten im Zuge eines Bieterverfahrens:

Das Haus wird im Zuge eines Bieterverfahrens (Startpreis die genannten € 399.900,-) angeboten, welches spätestens bis Ende Mai abgeschlossen sein soll. Der Verkäufer würde bei einem Verkaufspreis von € 419.000 direkt verkaufen (=vorzeitige Beendigung des Bieterverfahrens). Nähere Informationen dazu gerne per Email oder in einem persönlichen Gespräch.

Gerne stehen wir für weitere Auskünfte, nähere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

 

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aufgrund der Nachweispflicht bitten wir ausschließlich um schriftliche Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gänserndorf, Strasshof an der Nordbahn, Deutsch-Wagram

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WohnSinn Immobilien GmbH

Herr Erwin Zischka

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