Hinterbrühl: Urlaubsfeeling in extravaganter Doppelhaushälfte

2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

€ 909.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
187,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2371 Hinterbrühl, Niederösterreich
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
615 m2
Gartenfläche
120 m2
Wohnfläche
187,4 m2
Kellerfläche
61,89 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8649614
Anbieter-ID
4250
Stand vom
10.04.2024
Kauf­preis
€ 909.000,00
Preis pro m²
€ 4.850,59
Provision für Käufer
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 357,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 357,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (34.62 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
63.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2004
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektnummer: 4250 Urlaubsfeeling. Dieses Gefühl entsteht schon beim Betreten dieser wunderbaren Doppelhaushälfte in der Hinterbrühl. Ruhig am Ende einer Privatstraße gelegen, eingebettet in die Föhren des Wienerwalds, besticht dieses Haus nicht nur durch seine Lage sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Auf einer Grundstückfläche von ca. 615m² verteilen sich rund 190m² Wohnfläche auf 3 großzügige Ebenen. Das Untergeschoß beherbergt ein Gästezimmer mit Bad und WC, ein steuerlich absetzbares Büro sowie die nötigen Funktions- und Abstellräume. Im Mittelgeschoß befinden sich das Master-Bedroom, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein imposantes Bad mit großer begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weitläufiger Vorraum sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Eine indirekt beleuchtete Treppe führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Darin eingebettet eine hochwertige und perfekt ausgestattete Bulthaup-Küche sowie ein offener Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Eine breite Terrassentüre gibt den Zugang zu einem der Highlights dieses Hauses frei – die wunderbare Poollandschaft. Ein großer, überdachter Außenbereich mit eigener Bar, Lounge- und Sitzbereich lädt zum Verweilen und zum Sprung ins kühlende Nass des Pools ein. Der angeschlossene Grillplatz bietet neben lukullischen Köstlichkeiten auch eine beeindruckende Aussicht über die gesamte Hinterbrühl bis hin zum Gießhübl. Sowohl technisch als auch ausstattungsmäßig befindet sich das Haus auf Top-Level. Eine mit Gas betriebene Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Schlafräumen sowie hochwertiger Solnhofer Boden seien nur beispielsartig erwähnt. Das Grundstück selbst ist ein Baurechtsgrund der Österreichischen Bundesforste mit einer Laufzeit bis 2104. Die monatliche Pacht beträgt € 357,00. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf € 119,00/vierteljährlich, die Kosten für die Müllabfuhr belaufen sich auf € 124,00/vierteljährlich. Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Objekt anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Anfrage senden

Birnleitner Immobilien GmbH

Frau F. Susanne Birnleitner

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Birnleitner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau F. Susanne Birnleitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4250 - vielen Dank!