Hervoragende Investitionschance - 3 Gebäude mit hoher Ertragsmöglichkeit!

8552 Eibiswald

€ 1.650.000,00
Kaufpreis
520 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8552 Eibiswald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
1 156 m2
Grundstück
6 468 m2
Wohnfläche
520 m2
Kellerfläche
237 m2
Nutzfläche
1 156 m2
Ladenfläche
282 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9517060
Anbieter-ID
2100162098
Stand vom
14.11.2024
Kauf­preis
€ 1.650.000,00
Provision für Käufer
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 2.451,46
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 2.042,88
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Wohneinheiten
25
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
125.8 kWhm2a
Gültig bis
27.11.2023
Heizwärmebedarf
125.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1967
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr geehrte Damen und Herren,

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in ein vielseitiges Immobilienportfolio mit signifikantem Renditepotenzial. Unser Angebot umfasst mehrere Objekte, darunter das Haupthaus Eibiswald 242, die Eibiswald 242a Tankstelle und Eibiswald 378, die allesamt attraktive Einnahmequellen und Raum für Wertsteigerung bieten.

Haupthaus Eibiswald 242: Ein vielfältiges Einkommenspotential

Das Haupthaus Eibiswald 242 stellt eine vielseitige Liegenschaft dar, bestehend aus 2 Geschäftslokalen, 10 Wohnungen und 15 Betten, die für € 20.- pro Tag vermietet werden können. Historisch gesehen waren diese Zimmer äußerst gefragt, insbesondere von der örtlichen Berufsschule und Bauunternehmen. Zusätzlich liegt ein vielversprechendes Angebot zur Zimmervermietung an eine renommierte Bauunternehmung vor.

Die neun bestehenden Mietwohnungen generieren derzeit monatlich € 2.625,87 netto. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass hier ein erhebliches Steigerungspotenzial vorhanden ist. Der Verkäufer hatte bisher begrenzte Ressourcen, um die Zimmervermietung zu optimieren. Bei einer maximalen Auslastung sind zusätzliche monatliche Einnahmen von bis zu € 9.000.- realistisch.

Zusätzlich steht Wohnung 8 aktuell leer, hat jedoch bisher € 303.- netto pro Monat generiert. Die Verträge für das Café und den Imbiss wurden nicht verlängert, was zu einer monatlichen Einnahmereduzierung von € 2.196.- führt. Bei einer Vollauslastung könnte die Liegenschaft Eibiswald 242 monatliche Einnahmen von € 14.124,87 netto erzielen.

Weitere Einnahmequellen:

Eibiswald 242a und 378:
Die Tankstelle - Eibiswald 242a, als auch die an das Land Steiermark als Flüchtlingsunterkunft vermieteten Unterkünfte: Einnahmen monatlich von € 8.683,96 netto.

Renditeberechnung und Expertenempfehlung:

Für die bestmögliche Rendite empfehlen wir die Anstellung eines Hausmeisters, der die Liegenschaften instand hält und sich um die Zimmervermietung kümmert. Dies würde monatlich Brutto-Lohnnebenkosten von € 4.800.- mit sich bringen.

Zusammenfassung der monatlichen Einnahmen:

Haupthaus, Tankstelle und Flüchtlingsunterkunft:  € 22.808,83

Abzüglich Personalkosten (monatlich: € 4.800.-) und möglicher Leerstandszeiten (monatlich: € 2.000.-) ergibt sich eine monatliche Berechnungsgrundlage von rund € 16.008,83 netto.

Diese monatlichen Einnahmen bieten eine bemerkenswerte Rendite von 12% bei einem Kaufpreis von € 1.650.000.-

Für eine umfassende Beratung und weiterführende Diskussionen zu dieser vielversprechenden Investitionsmöglichkeit stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

*Alle Berechnungen beruhen auf dem Stand der Jahresabrechnung und Auslastungen 2021.
**Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.

Lage

Die Lage ist charakterisiert durch ihre idyllische Umgebung und ihre verkehrsgünstige Anbindung. Die Tankstelle liegt an einer gut frequentierten Durchgangsstraße, die sowohl für Einheimische als auch für Durchreisende von großer Bedeutung ist. Diese strategische Position ermöglicht eine hohe Sichtbarkeit und leichten Zugang für Kraftfahrzeuge unterschiedlichster Art. Die Tankstelle ist somit ein Anlaufpunkt für Tankvorgänge und bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Rast und Erholung. Die angrenzende Gewerbefläche erstreckt sich entlang der Hauptstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre zentrale Lage macht sie attraktiv für Geschäfte, Büros oder gastronomische Einrichtungen. Die Fußgänger- und Fahrzeugströme in dieser Gegend versprechen eine konstante Kundenfrequenz und machen die Gewerbefläche zu einem interessanten Ort für Geschäftstätigkeiten. Das Zinshaus rundet das Ensemble ab und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Tankstelle und Gewerbefläche. Es fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet Wohnraum für Einwohner der Gemeinde. Die ruhige Atmosphäre in diesem Teil von Eibiswald macht das Zinshaus zu einem begehrten Ort für Menschen, die die Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Nähe schätzen.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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Franz-Josef-Straße 42/5, 8200 Gleisdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100162098 - vielen Dank!