HERRLICHER EIGENGARTEN! Erstbezug nach Renovierung 2,5-Zimmerwohnung mit Garagenplatz

1130 Wien, Hietzing

€ 525.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien, Hietzing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
180,93 m2
Wohnfläche
76 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9083726
Anbieter-ID
1609/41033
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Fixpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.91 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
96.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.290
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

HIETZING - Ober St. VEIT - Die GARTENWOHNUNG im GARTEN! - Süd-westlich ausgerichteter, traumhafter Eigengarten, eingebettet in der Gartenanlage des Hauses! Trazerberg - Roter Berg - Wolfrathplatz Erstbezug nach Renovierung! Diese schöne, gerade erst renovierte, 2,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in bester Lage in Hietzing fußläufig zum Zentrum von Ober St. Veit, Wolfrathplatz und zum Naherholungsgebiet Trazerberg und Roter Berg. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine Wohnung mit Garten zu erwerben, der diesen Namen auch verdient! Die Wohnung liegt eingebettet in den wunderschönen, parkähnlichen Garten einer gepflegten Eigentumsanlage aus dem Jahr 1992. Alle Fenster der Wohnung und die Terrasse sind zum ca. 180 m² großen, nach Süd-West ausgerichteten EIGENGARTEN ausgerichtet, sodass man Ruhe und Natur ungestört genießen kann. Durch die Süd-West-Ausrichtung aller Zimmer, ist die Wohnung zu jeder Jahreszeit sehr hell und freundlich. Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und eine ca.14 m² große, großteils überdach, Terrasse. Ein Tiefgaragenplatz (keine Stapelplatz!) ist im Kaufpreis inkludiert und in weiterer Platz könnte um € 28.000,- angekauft werden. Ein geräumiges zentrales Vorzimmer verbindet alle Räume, das Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein großer Spiegelkasten im Flur bietet viel Stauraum. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und vom geräumigen Schlafzimmer aus, gelangt man direkt auf die Gartenterrasse und in den herrlichen Naturgarten. Ein weiteres, kleineres Zimmer kann entweder separat genutzt werden, oder mit der Küche zu einem schönen Küchen-Essbereich verbunden werden. Die Wohnung bietet großzügiges Wohnen für anspruchsvolle Singles- und Paare. Auch Haustiere werden sich hier bestimmt wohl fühlen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: zentraler Vorraum Flur Küche Zimmer 1 Zimmer 2: Wohnzimmer: 25 m² Badezimmer separates WC Die Wohnung wurde neu ausgemalt, ein schöner Parkettboden verlegt, eine moderne Küche eingebaut, das Badezimmer (Duschkabine) und das WC neu verfliest und mit moderner Sanitärausstattung eingerichtet. Ausstattung: ALARMANLAGE FUSSBODENHEIZUNG plus Radiatoren auf Außenwänden AUSSENJALOUSIEN, tlw. Innenbeschattung Kunststofffenster mit Doppelverglasung neue Küche mit MIELE-Geräten Parkettboden Nassräume verfließt Großer Spiegelschrank im Flur Badezimmer mit walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Eine große SAUNA mit Wellnessbereich steht den Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Betriebskosten für die Wohnung und die Garage, inklusive Rücklage und Ust betragen derzeit € 385,95,- Trotz der absoluten Ruhelage ist die Wohnung öffentlich sehr gut erreichbar. Die Buslinien 53 und 54 A sind in unmittelbarer Nähe und fahren in kurzen Abständen, bis spät abends, zur U4 Station Ober St. Veit, bzw. zur Straßenbahnlinie 10. (Westbahnhof-Dornbach) Die West-Ausfahrt und das Auhof- Center erreicht man sehr schnell mit dem Auto . Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum von Ober St. Veit bietet beste Infrastruktur für alle Güter des täglichen Gebrauchs (SPAR, DM, PAGRO, Putzerei, Trafik, Bäckerei Schwarz, Bäckerei Felber, Ärzte, Apotheke, uvm.) Der charmante, dörfliche Charakter von Ober St. Veit mit seiner schönen Kirche und sehr netten Restaurants (THURN, Gössl, Pizzeria, etc) laden dazu ein, hier viele gemütliche Stunden zu verbringen. Das Zentrum von Hietzing und Schloss Schönbrunn, sowie der Lainzer Tiergarten sind rasch erreicht. Herrliche Spazierwege rund um den roten Berg und den Trazerberg bieten beste Freizeitgestaltung in der unmittelbaren Umgebung. Hohe Lebensqualität und entspanntes Wohnen zeichnen diese Lage aus. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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Frau Irene Mattes-Grinaphidis

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