Helle Familienwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Topgepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 91m² Wohnfläche + 8m² ostseitigem, teilüberdachten Balkon im 1. Stock in schöner Wohnsiedlung in absoluter Grünruhelage, zentraler Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Sandstein-Ofen und Zugang zum Balkon, westseitiges Kinderzimmer, westseitiges Schlafzimmer mit neuwertigen Schränken, Regina-Einbauküche mit Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, neuwertiges Badezimmer mit maßangefertigten Buchenmöbel, Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, WC extra, großer Abstellraum, neuwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden und Insektengitter, Fußbodenheizung, großes Kellerabteil (16m²), HWB 65, fGEE 1,35, KFZ-Abstellplatz direkt neben Hauseingang, Mietdauer 3-4 Jahre, Kaution € 4.500,-, Bezug 01.01.2025, provisionsfrei!
Lage
Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 7300 Einwohnern im Bezirk Baden, die ungefähr 30 km südlich von Wien liegt. Sie verfügt über mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Musikschule und eine Polytechnische Schule. In der Ortsmitte befindet sich das Wasserschloss Kottingbrunn mit Gemeindeamt, Schlossmuseum, Restaurant, Arztpraxis und anderen Unternehmen und das Nebengebäude dient als Veranstaltungsort für die sehr aktive Kulturszene. Im Ort gibt es verschiedene Parks, Freizeitanlagen und Sportplätze wie auch ein Fußballstadion mit Flutlichtanlage. Für das leibliche Wohl sorgen einige Heurigen, Gasthäuser und Kaffeehäuser. Die Mietwohnung befindet sich auf einer aus 3 Blöcken bestehenden, eingezäunten Wohnhausanlage mit mittigem Spielplatz und Wiese. Verkehrslärm gibt es keinen, da die Zufahrt zu den Parkplätzen eine Sackgasse ist. Die gesamte Siedlung gilt zudem als verkehrsberuhigte 30er Zone. Der Bahnhof Leobersdorf ist ca. 300m entfernt. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man auf die A2-Südautobahn (Anschlussstelle Leobersdorf oder Kottingbrunn) oder in die Ortsmitte, wo sich ein ADEG-Markt, Fleischerei, Bäckerei, Kaffeehaus, Apotheke, Frisöre, etc. befinden. Ein Kindergarten befindet sich in 100m und die Volksschule in ca. 900m Entfernung.
Sonstiges
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Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
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