Helle 3-Zimmerwohnung mit toller Raumaufteilung und Loggia, Zentrumslage

4100 Ottensheim

€ 236.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4100 Ottensheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9405344
Anbieter-ID
3828/313
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 236.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 497,16
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 449,61
Heiz­kosten
Netto
€ 113,62
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.9 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
44.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.300
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG: Diese einladende und lichtdurchflutete Wohnung bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung und liegt ideal im Herzen des Ortskerns von Ottensheim. Auf großzügigen ca. 83 m² Wohnfläche findet jede*r genügend Platz für ihre oder seine individuellen Bedürfnisse. Besonders für Familien mit Kindern ist diese Wohnung optimal geeignet. Ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Gemeinschaftsgarten werden Sie begeistern. Vom großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur verglasten Loggia, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Eine gut ausgestattete Küche rundet das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit nur wenigen Handgriffen können Sie diese Wohnung nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten und sie zu Ihrem Ort des Wohlfühlens machen. Das Gebäude wurde 2017/2018 umfassend saniert, einschließlich Fassadendämmarbeiten, Balkonsanierung, Dacherneuerung, Erneuerung der Fenster und des Sonnenschutzes, Kellerdachdeckendämmung sowie Fassadenmalerei mit Thermoshield. Die äußerst zentrale, jedoch gleichzeitig sehr ruhige Lage ist besonders nennenswert. Alle wesentlichen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNG: + großzügiges Wohnzimmer + geräumiges Schlafzimmer + helles Kinderzimmer + gut ausgestattete Küche + Badezimmer mit Badewanne + separates WC + Vorraum und separater Abstellraum + 1 Kfz-Abstellplatz (nicht zugewiesen) + verglaste Loggia + Kellerabteil + Gemeinschaftsgarten INFRASTRUKTUR: + Nahversorger, Bäcker, Einkaufszentrum, etc. + Ärzte, Apotheke + Kindergarten und Schulen + Kino + mehrere Gasthäuser + Bus und Bahn + ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet + Spiel- und Sportplätze Weiters ist die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ins nahegelegene Linz hervorzuheben. Das Rücklagenkonto des gesamten Objektes weist derzeit ein Guthaben von € 130.188,76 auf. Die Restschuld des Sanierungsdarlehens beträgt € 14.000,- und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Das Darlehen wird monatlich über die Betriebskostenvorschreibung zurückbezahlt, monatlicher Rückzahlungsbetrag € 109,54. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 664 / 17 333 81 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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