Helle 3 Zimmer Wohnung mit Freifläche und Klimaanlage! Zentrale Anbindung - U3 Nähe
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.359,09
€ 1.220,88
€ 138,21
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Helle 3 Zimmer Wohnung mit Freifläche und Klimaanlage! Zentrale Anbindung - U3 Nähe
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im vierten Stock bietet Ihnen auf 62m² ein modernes Wohnambiente mit allem Komfort. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgt.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die kulinarische Vielfalt Wiens in vollen Zügen genießen können.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind mehrere Straßenbahnlinien (18, 71), Busverbindungen (77A, 80A) sowie die S-Bahn Station Rennweg in der Nähe.
Highlights:
- Optimaler Grundriss
- Balkon in Hofruhelage
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 3-fach Kunststoffverglasung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradabstellraum
Wohnung Top 1.11:
- Vorraum: 3,40 m²
- Wohnküche: 31,98 m²
- Schlafzimmer: 12,68 m²
- Büro/Kinderzimmer: 8,87 m²
- Badezimmer: 3,45 m²
- Abstellraum: 2,03 m²
- Balkon: 8,55 m²
Kosten:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.495, -- (inkl. Betriebskosten und Steuer).
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Mietvertragserrichtung: € 420, -- (inkl. 20% USt.)
Energieausweis:
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 66,70 kWh/m²a (fGEE: 1,25) auf, was der Klasse C entspricht.
Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an paulina.nems@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <350m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <250m
Universität <800m
Höhere Schule <800m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
In der Nähe: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Landstraßer Hauptstraße, Rennweg, Schloss Belvedere, Wien Hauptbahnhof, Schweizer Garten
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Frau Paulina Nems
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1728141 - vielen Dank!