Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen nahe Westbahnhof
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 175,72
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2017 gebaute, 87 m² Wohnung im 4. Liftstock, bietet mit Klimaanlage und 2 Balkonen hohen Wohnkomfort. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit vom Westbahnhof. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-864 Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besteht aus einem straßenseitigen Altbau- und einem innenhofseitigen Neubauteil. 2017 wurde der Altbauteil grundsaniert und der Neubauteil errichtet. Die Wohnung Top 28 befindet sich im 4. Stock des Neubauteiles und hat trotzdem eine herrliche Raumhöhe von 2,7 m. Die 87 m² wurden bestens ausgenutzt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einer Wohnküche, zwei Balkonen, einem begehbaren Kleiderschrank, einem großen Bad mit Badewanne, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Durch die Bodentiefen Fenster gelangt, trotz der nordseitigen Ausrichtung, viel Licht in die Wohnung und verleiht ihr ein freundliches Erscheinungsbild. Die Balkone sind jeweils zum Innenhof und der nächsten Querstraße ausgerichtet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die möblierten Bilder dienen als Möblierungsvorschlag. Die moderne Ausstattung beinhaltet Parkettboden, großformatige Fliesen, Holzbelag auf der Terrasse, Einbaumöbel im Bad, Vorzimmer und Abstellraum sowie eine Küchenzeile in dunkler Optik. Ein 2,2 m² Kellerabteil ist zur Wohnung zugeordnet. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Fernwärme. Die Heizkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden direkt vom Energieanbieter nach Verbrauch abgerechnet. Die Lage ist sehr praktisch für einen urbanen Lebensstil: • Äußere Mariahilfer Straße 350m bzw. innere Mariahilfer Straße 600m • Westbahnhof inkl. Einkaufszentrum 600m • Haltestelle Gumpendorfer Straße 150m: Linien U6, 6, 18, 57A • Haltestelle Staglgasse 400m: 5, 9, 18, 49, 52, 60 • Raimund Theater 350m • Geschäfte, Cafes und Restaurants in der Nähe Für Details siehe Standortexposé in den Anhängen! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, aufgrund vorheriger Vermittlungen, hin.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1505,71 | |
| Betriebskosten | € | 175,72 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 17,57 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1699 | |
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| Heizwärmebedarf: | 37.3 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.02 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
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Herr Nicholas Riedl
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