Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Meidling. - WOHNTRAUM
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.430,96
€ 1.201,82
€ 229,14
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Meidling
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der Tanbruckgasse 34, 1120 Wien, bietet auf ca. 88,13 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit hohem Komfort. Die sonnige Dachterrasse mit ca. 41,26 m² ist der perfekte Ort, um zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verfügt über eine hochwertige Einbauküche.
Die hervorragende Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße sorgt für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein – ein perfektes Zuhause für all jene, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit integrierter Kochgelegenheit
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer
Mietkonditionen:
- Monatliche Miete: € 1.573,15 (inkl. Betriebskosten und USt.)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Hinweis: Der Mietpreis ist eine Kaltmiete; Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert.
Hervorragende Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einem urbanen und gut erschlossenen Gebiet im 12. Bezirk, Meidling:
-
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien: 7A, 8A, 9A, 62A
- U-Bahn: Linie U6 (Meidling)
- Straßenbahn: Linie 62
- Nähe zum Bahnhof Wien Meidling
-
Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Drogerien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. -
Freizeit und Erholung:
Der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerberg bieten weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit. -
Familienfreundlich:
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 54,76 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <100m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.150m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <150m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Meidlinger Hauptstraße, Edelsinnstraße, Ruckergasse, Bahnhof Wien Meidling, Schlosspark Schönbrunn, Wienerberg
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Herr Nicolas Krenkel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1734517 - vielen Dank!