Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

8020 Graz

€ 105.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
46 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9804330
Anbieter-ID
1606/16117
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
€ 105.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 368,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 335,86
Heiz­kosten
Netto
€ 86,37
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
80.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.930
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese charmante, ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer modernen Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und WC, welche über den Vorraum getrennt begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den rund 6 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sechsstöckigen Wohnhauses mit Lift. Das Wohnhaus liegt in einem Umfeld, das eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkten, und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Dienstleister wie Banken, Postfilialen, und Tankstellen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Pizzerien, Cafés und Bars in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Optionen, darunter Fitnessstudios, Freizeitanlagen und Kinos. Gesundheitsdienstleistungen wie Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen, Straßenbahnen und dem Hauptbahnhof in der Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot. Für die Sanierung des Balkons wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Der anteilige Restbetrag (Stand 31.10.2024) für diese Wohnung beträgt € 3.810,96,-. Dieser wird monatlich im Zuge der Betriebskosten über die Rücklage zurückbezahlt. Diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und urbanes Leben braucht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

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