Heimwerkertraum - Einfamilienhaus mit Potenzial in guter Kirchbacher Lage

8082 Zerlach

€ 250.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8082 Zerlach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
981 m2
Wohnfläche
160 m2
Kellerfläche
87 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9768022
Anbieter-ID
2278/6380
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
€ 250.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Fixpreis
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
176. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.950
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Heimwerker Am Ende einer idyllischen Privatstraße in Kirchbach befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das besonders Heimwerkerherzen höherschlagen lässt. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie sich hier ein wahres Wohnparadies schaffen. Das Erdgeschoß umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und ist bezugsfertig. Es bietet zwei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer gestaltet ist, eine gemütliche Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Bereits einige Fenster wurden modernisiert. Im Dachgeschoß stehen Ihnen weitere ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Zimmer – eines davon mit einem gemütlichen Balkon. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Allerdings besteht im Dachgeschoß Sanierungsbedarf, was Ihnen gleichzeitig die Chance bietet, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu renovieren. Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller mit ca. 87 m², in dem sich unter anderem eine integrierte Garage befindet. Falls zusätzlicher Parkraum benötigt wird, steht in der Einfahrt eine geräumige Doppelgarage bereit. Das gepflegte Grundstück erstreckt sich über 981 m² und bietet viel Platz zum Entspannen oder für kreative Gartenprojekte. Die Liegenschaft ist nicht an das örtliche Wassernetz angeschlossen ist. Wasser wird stattdessen über einen Brunnen bezogen. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits gemacht. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Breuer - Tel. 0664/45 41 805 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:176.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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