Heimeliger Wohntraum im Grünen

4541 Adlwang

€ 450.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4541 Adlwang
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
7
Grundstück
833 m2
Gartenfläche
664 m2
Wohnfläche
165 m2
Etage
1
verfügbar ab
Frühjahr 2024
Online-ID
9360655
Anbieter-ID
192257
Stand vom
22.03.2024
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 200,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (70 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fertigteilbauweise
Gäste-WC / Separates WC
Gültig bis
13.12.2033
Aus­stell­datum
14.12.2023
Heizwärmebedarf
138 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,53
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ein Platz für Jung und Alt Ein gemütliches Plätzchen in der Hütte mit Blick zum Pool und Garten. Man kann bei jedem Wetter den Tag mit der Familie oder mit Freunden bei einen Gläschen Wein oder einen Cocktail ausklingen lassen. Ihr Nächster Sommerurlaub ist schon gesichert. Der erfrischende Pool mit einer Größe von 4 x 8 m ist mit einer Wärmepumpe beheizbar und überdacht. Ihr morgendlicher Kaffee kann auf der großzügigen Terrasse eingenommen werden, mit Blick zur der ältesten Wallfahrtskirche Oberösterreich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wäre ideal für Familienmitglieder wie z.B. Oma/Opa oder für heranwachsende Kinder. Ein barrierefreier Zugang für den Bungalow ist gegeben. Er wurde in dem letzten Jahre renoviert. Das Dach wurde 2017 erneuert und teilweise wurden die Fenster getauscht. Weiteres wurde das Garagentor erneuert und die Zufahrt neu gepflastert. Die möblierten Küchen im Erdgeschoss und im Untergeschoss verbleiben im Haus. Die Lage ist eine Oase, in einer Sackgasse im Siedlungsgebiet. Die monatlichen Betriebskosten: Müll/Wasser/Kanal € 100,- Jahresverbrauch Öl: ca. 2.000 Liter Hinweis: Das Untergeschoss (Wohnung) ist im Einreichplan nicht enthalten, wurde aber als Keller genehmigt. Der Energieausweis vom 14.12.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 1,53. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 243 59 54 oder per E-Mail brigitte.steinberger@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Lage

Adlwang ist eine Gemeinde im Traunviertel und ist einer der ältesten Marien-Wallfahrtort Oberösterreichs. Hauptsehenswürdigkeiten sind die Kirche in der Ortsmitte und der Heilige Brunnen. An den ersten drei Wochenenden im Oktober findet jährlich der traditionsreiche „Adlwanger Kirtag“ statt, der auch als „Drei goldene Samstagnächte“ bekannt ist. Zu Fuße erreichbar: Gemeindearzt, Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Feinbäckerei, Bank, Kaufhaus Strasser und Gasthäuser. Lage: Kurort Bad Hall- 5 km entfernt, hier befindet sich die Therme, Theater, Kino, Diskonter, Kaffeehäuser, Restaurant, Gasthäuser, Kurheim uvm. Eine Busverbindung von Adlwang nach Bad Hall ist gegeben. Steyr ist 20 km entfernt, Linz 42 km entfernt, Salzburg 117 km, Salzkammergut 46 km entfernt. A1-Wien/ Linz Ab/Auffahrt 36 km entfernt A1- Salzburg /Sattledt Ab/ Auffahrt 24 km entfernt

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Ihr Ansprechpartner

Brigitte Steinberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 192257 - vielen Dank!