Haus mit zwei Wohneinheiten in Gießhübl - Geräumig & voll ausgestattet

2372 Gießhübl

€ 950.000,00
Kaufpreis
245,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2372 Gießhübl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
360 m2
Gartenfläche
139,51 m2
Wohnfläche
245,27 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9500135
Anbieter-ID
7939/2300159642
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
€ 950.000,00
Provision für Käufer
34.200,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (38.53 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.03.2031
Heizwärmebedarf
30.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, Niederösterreich! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen.

 

Zum Verkauf steht diese generalsanierte Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Terrasse, Garten und einem Balkon mit einen Ausblick über den Wienerwald welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling.

Diese Liegenschaft erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 360m² Grundfläche und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für eine oder zwei Familie. Verteilt auf mehrere Etagen, bietet das Haus ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und gemeinsamen Räumen.

Ob als Generationenhaus, Ein- oder Zweifamilienhaus oder Arbeitsplatz und Wohnung im eigenen zu Hause. Die zwei Etagen sind derzeit auf 2 Wohneinheiten aufteilt.

 

Die ERDGESCHOSS-WOHNUNG besteht aus:

  • Vorzimmer/Garderobe
  • Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Ein ca. 48m² großes Wohnzimmer mit einer Küchenzeile/Essbereich (alle Geräte vorhanden) mit einem Tresen und Zugang zur Terrasse/Garten
  • 2 Zimmer:
    • Zimmer 1: ca. 13 m²
    • Zimmer 2: ca. 21 m² mit einem Kamin und Panoramafenster
  • Separate Toilette
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche, Eckbadewanne und Toilette
  • Terrasse und Garten

 

Die OBERGESCHOSS-WOHNUNG besteht aus:

  • Vorzimmer/Flur/Garderobe
  • Ein ca. 49m² großes L-förmig angelegtes Wohnzimmer mit einer Küchenzeile mit einem Tresen, welcher die Küche (alle Geräte vorhanden) dezent vom Essbereich trennt. Vom Wohnbereich gibt gelangt man zum ca. 10 m² südlich ausgelegten großen Balkon mit herrlichen Blic
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine ist vorhanden) und Waschbecken
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Balkon

 

Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick von Ihrem Balkon über den Wienderwald. Der Fernblick und Grünblick werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Das im Baujahr 1970 erbaute Ziegelmassiv-Haus wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert und besteht aus 2 Wohneinheiten.

Alle Räume, bis auf die Sanitärräume, wurden mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet.

Im Keller befindet sich die Technik für die Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung).

Für das Haus gibt es eine bewilligte Einreichung für einem Ausbau des Dachs und Schaffung einer Dachterrasse.
_________________

INFRASTRUKTUR:
200m Bushaltestelle (B258, B261, B262)
300m Heilpädagogisches Zentrum Hinterbrühl
1,1 km Kindergarten Hinterbrühl

Weiters gibt es div. Lebensmittelbetriebe im Ort, Heurigen, Wanderwege und Radtouren in und Rund um das Naturschutzgebiete Föhrenberge, Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl, ....

Die Auffahrt Gießhübl A21 Außenringautobahn ist in 3 min Autofahrt erreichbar.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Monika Renner

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