Haus mit schönem Garten und Aussicht

3571 Gars am Kamp

€ 359.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3571 Gars am Kamp
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
551 m2
Wohnfläche
234 m2
Kellerfläche
36 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9241305
Anbieter-ID
2690/534
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
€ 359.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (47 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
179. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.930
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Objekt wurde von einer traditionsreichen Garser Unternehmersfamilie als Wohnsitz und Büroräumlichkeiten genutzt und steht auf einem großen Grundstück mit gepflegtem Garten in Kampnähe. Das 1937 erbaute und 1960 erweiterte Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Im EG befinden sich die ehemaligen Büroräumlichkeiten mit 3 Zimmern, WC und Abstellraum und Garage, Heizraum und 2 Abstellräume. Im OG sind die Wohnräume mit 2 Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit 37,5m², Küche mit Speiß, Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne und ein WC. Im DG befinden sich 3 Schlafräume wobei 2 über einen Balkon verfügen und ein Bad mit WC und Dusche. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde teilweise mit einem Vollwärmeschutz und neuen Fenstern 2010 versehen. Geheizt wird mittels Gastherme oder Zentralofen mit festen Brennstoffen. Warmwasser wird mittels der Thereme und E-Boiler aufbereitet. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze und muss noch eingeleitet werden. Optinal kann das Nachbarhaus dazu erworben werden welches über eine Grundstücksgröße von 309 m² verfügt und sanierungsbedürftig ist. Gars ist ein Luftkurort am Kamp berühmt durch die Anwesen von Falco, Willi Dungl und vielen weiteren Persönlichkeiten. Durch die gute Lage gibt es eine gute Anbindung nach Horn, Krems, St. Pölten und Wien. Gars verfügt über alle wichtige Einrichtungen wie ärztliche Versorgung, Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gastronomie, Psychosomatisches Zentrum Waldviertel, La Pura usw. Die Bezirkshauptstadt Horn ist ca. 10 Autominuten entfernt und hier findet man ein Krankenhaus, Höhere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein vielseitiges Kulturprogramm mit der Ruine Gars und viele Freizeitmöglichkeiten runden das Programm ab. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Christoph Aschauer unter 0664/4381937 zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Herr Christoph Aschauer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Aschauer
Florianigasse 7, 3580 Horn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2690/534 - vielen Dank!