Haus in ruhiger Zentrumslage - Bad Ischl!

4820 Bad Ischl

€ 390.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4820 Bad Ischl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
473 m2
Wohnfläche
136 m2
Nutzfläche
150 m2
Online-ID
9245181
Anbieter-ID
1607/2095
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 100,00
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
255. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.630
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Haus mit Charme befindet sich direkt im Stadtzentrum von Bad Ischl in einer Ruhelage mit eigenem Garten. Sie wohnen auf „Augenhöhe mit der Kaiservilla“ und sind zu Fuß in einer Minute direkt am Kreuzplatz. Das Haus selbst verkörpert einen typischen Salzkammergut Charme, in gelb gehalten, mit weißen Faschen und grünen Fensterläden, auf einer Seitenfläche sind Obstbäume hochgezogen. 1998 wurden 3 Seitenflächen gedämmt, Fenster getauscht, im oberen Stockwerk innen ein Wärmeputz aufgetragen und auf eine Gaszentralheizung umgerüstet. Es gibt sowohl einen Eingang an der Stirnseite des Hauses wie auch über den Garten. Erdgeschoss: Über den Vorraum gelangen Sie ins angeschlossene Treppenhaus. Von hier erreichen Sie alle Räume einzeln. 3 Zimmer, einen weiteren Vorraum beim Hauseingang auf der anderen Seite und das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Diese wurden saniert. Die Zimmer sind tlw. renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss wurden die Gänge neu verfließt. Zusätzlich gibt es eine ans Haus angeschlossene Werkstatt- und ein Lagerraum Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Obergeschoss: Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein 2. Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen. Dachgeschoss: Dieses ist für Sie bequem erreichbar da die Treppe bis in dieses Stockwerk führt. Durch verschiedene Dachgaupen und Fenster gibt es genug Licht so das auch diese Räume genutzt werden können. Diese wurden nicht in die Wohnfläche inkludiert. Im Garten befindet sich eine Holzhütte, welche bei Bedarf auch durch ein Carport ersetzt werden kann. Ansonsten parken Sie direkt vor dem Haus oder auf den Parkflächen der unterhalb liegenden Kaiserinsel. Diese ist über eine Treppe am Eigengrund angeschlossen. Das Haus kann auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden da das Erd- und Obergeschoss jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC verfügt und auch 2 Hauseingänge zur Verfügung stehen. Eine 2 Küche würde im Erdgeschoss auf jeden Fall in einem der Räume ihren Platz finden. Alle 3 Stockwerke wurden bereits von den Eigentümern komplett ausgeräumt, sodass Sie sofort loslegen können. Einzig die Zirbenstube und das Schlafzimmer wurden vor Ort belassen Ein Haus mit Flair, in toller Ruhelage und das Stadtzentrum von Bad Ischl liegt Ihnen so zu sagen direkt vor den Füßen !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:255.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

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Herr Andreas Schönauer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Schönauer
Esplanade 4, 4820 Bad Ischl

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