Hänsel und Gretel - Wohnen im Wienerwald

3033 Steinhäusl

€ 388.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
118,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3033 Steinhäusl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche
118,73 m2
Kellerfläche
95,26 m2
Online-ID
9235088
Anbieter-ID
0004003825
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 388.000,00
Provision für Käufer
€ 13.968,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
274.4 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.9
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Hänsel und Gretel

Wohnen im Wienerwald



Lage:


  • Grün und ruhig gelegen vor den Toren Wiens
  • Familiendomizil – Vintage Deluxe
  • Nur wenige Autominuten entfernt: Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Spar, Hofer, …)
  • 25 Autominuten in das Auhof Center
  • Busstation fußläufig erreichbar


Nutzfläche:


  • Wohnfläche ca. 118,73 m² + ca. 25,90 m² Terrasse
  • zzgl. ca. 95,26 m² Keller + 24,50 m² Garage und ca. 94,98 m² Dachgeschoss (ausbaubar)
  • Gartenfläche lt. GB: ca. 728 m²



Detailinformationen:


  • Sofortbezug – BJ um 1980 lt. EA
  • Obergeschoss mit Grünblick:
  • ca. 119 m² zzgl. 26 m² Terrasse, zentral begehbare 4 Zimmer, Küche, Wohnsalon, …
  • Untergeschoss – ca. 95 m² zzgl. Garage:
  • Sauna, Stüberl, Werkstatt, …
  • Dachgeschoss – ca. 95 m² zuz. Balkon:
  • Internes Stiegenhaus führt zu 2 ausbaubaren Räumen, …



Kaufpreis:


  • EUR 388.000,-



Nebenkosten:


  • Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
  • Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.



Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.



Exklusiver Verkauf:


  • Mag. Anna Steurer
  • Mobil: +43 676 8141 8045
  • E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at



  • Dominik Pail, M.A.
  • Mobil: +43 676 8141 25955
  • E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at



Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Wien

Frau Mag. Anna Steurer

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