Gut gelegene Villa-Neuer Preis!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen in Grenznähe ! Dieses Einfamilienhaus im Stadtteil Balf in Sopron wird aus familiären Gründen zum Verkauf angeboten. Das Haus befindet sich neben der oberen öffentlichen Straße von Sopron Balf . Fast jeder Teil des Hauses bietet einen herrlichen Blick auf den Neusiedler See und ist von außen nicht einsehbar. Das Haus ist von den Bergen von Sopron umgeben, und in der Fortsetzung der Topografie können wir die Hügel von Fertőboz, Hidegség und Fertőhomok sehen. Auf der ungarischen Seite des Neusiedler Sees bietet sich ein wunderbares Panorama auf das Schilfmeer. Das Haus befindet sich 4,5 km (6 Minuten) vom Grenzübergang Kópháza, 20 km vom Grenzübergang Sopron und etwa 10 km vom Grenzübergang Fertőrákos entfernt, so dass es auch für tägliche Heimfahrten aus Österreich geeignet ist. Das Haus hat zwei Ebenen. Von der Straße kommt man zu einem Parkplatz für 3-4 Autos, der mit schweren Pflastersteinen gepflastert ist. Auf beiden Seiten des Parkplatzes befindet sich eine gut ausgebaute gepflegte Hecke in terrassenförmiger Anordnung bis zu den Enden des Grundstücks. Aus den Betonelementen auf beiden Seiten wachsen Gewürze und Kräuter (z. B. Zitronengras, Salbei, Lavendel, Kamille etc.). Die Hecke ist das ganze Jahr über grün. Vom Parkplatz gelangt man durch ein automatisches Garagentor in die Garage und durch die daneben liegende Eingangstür in den Vorraum. Auf der unteren Ebene gibt es auch eine Sauna. Über die Treppe kommt man in die obere Wohnebene. Den Wohnbereich und die Einliegerwohnung erreicht man auch über die Außentreppe auf der rechten Seite des Parkplatzes. Das Haus besteht aus zwei völlig getrennten Einheiten:Der größere Wohnbereich mit ca. 123 m² und der kleinere Wohnbereich mit ca. 23 m², der als Büro oder auch als separate Wohnung genutzt werden kann. Jeder Raum im Haus ist mit einem Bewegungsmelder und einer Alarmanlage mit Direktverbindung zum Sicherheitsdienst ist mit Tür-/Fensteröffnungsmelder ausgestattet, aber seit dem Bau des Hauses gab es keinen Alarm im Wohngebiet. Es gibt insgesamt 6 Zimmer, drei Badezimmer und eine Küche. Alle Zimmer sind klimatisiert. Das Haus wird durch einen zentralen Gaskessel beheizt, der auch Warmwasser erzeugt. Als Zusatzheizung ist im Wohnzimmer ein wunderschöner maßgefertigter Kachelofen eingebaut, der zum Heizen des gesamten Hauses geeignet ist. Es gibt Kabel-TV und ein Telefon. Vom zentralen Wohn-Essbereich mit Wohnküche gelangt man durch zwei Türen auf die Terrasse rund um das Haus und durch eine dritte Tür auf den Flur. Der Korridor führt zum Treppenhaus, einem kleinen Zimmer mit eigener Dusche, dem Panoramabad, einer separaten Toilette und zwei weiteren Zimmern. Von der umlaufenden Terrasse gelangt man in die Einliegerwohnung. Sie verfügt über zwei getrennte Zimmer und ein separates Dusch-WC. Am Ende des Gartens mit Blick auf den Neusiedler See gibt es eine kleine (ca. 10 m²) Gartenhütte. Im Garten stehen mehrere Obstbäume, Zierbäume und Hecken. Es wurde im Jahr 2000 unter Verwendung der besten Materialien und Verfahren der damaligen Zeit gebaut. Das Dach hat eine Garantie von 50 Jahren, und alle Außentüren und Fenster haben eine verstärkte Struktur mit doppeltem Sicherheitsglas. Das Haus wurde ständig gewartet. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Soproni határ közelében fekvö családi ház ! Ez a családi ház Balf városrészében, Sopronban, családi okok miatt eladó. A ház a soproni Balf felső közút mellett található. A ház szinte minden részéből gyönyörű kilátás nyílik a Fertő tóra, és kívülről nem belátható. A Sopron hegyei veszik körül, és a topográfia folytatásában láthatjuk a Fertőboz, Hidegség és Fertőhomok dombokat. A Neusiedl-tó magyar oldalán gyönyörű panoráma nyílik a nádhegyre. A ház 4,5 km-re (6 perc) található a Kópháza határátkelőtől, 20 km-re a soproni határátkelőtől és körülbelül 10 km-re a Fertőrákos határátkelőtől, így Önnek mindennapos hazautazásra is alkalmas Ausztriából. A háznak két szintje van. Az utcáról egy 3-4 autós parkolóba juthat, amelyet nehéz kockakövekkel burkoltak. A parkoló mindkét oldalán gondozott sövény található, teraszosan elrendezve a telken végig. Mindkét oldalon fűszernövények és gyógynövények nőnek (pl. citromfű, zsálya, levendula, kamilla stb.) a betonelemekből. A sövény egész évben zöld. A parkolóból automatikus garázskapun keresztül jutunk a garázsba, és mellette található a bejárati ajtó a előszobába. Az alsó szinten szauna is található. A lépcsőn feljutva jutunk a felső lakószintre. A lakótérhez és a kisebb lakrészhez a parkoló jobb oldalán lévő külső lépcsőn is eljuthatunk. A ház két teljesen különálló egységből áll: a nagyobb lakótér kb. 123 m², a kisebb lakótér kb. 23 m², amit irodaként vagy önálló lakásként is használhat. Az összes helyiség mozgásérzékelővel és riasztórendszerrel van felszerelve, amely közvetlen kapcsolatot teremt a biztonsági szolgálattal, és ajtó/ablak nyitás érzékelővel is rendelkezik, de a ház építése óta nem volt riasztás a lakóterületen. Összesen 6 szoba, három fürdőszoba és egy konyha található a házban. Minden szoba klímával felszerelt. A ház központi gázkazánnal fűtött, ami melegvizet is termel. További fűtési lehetőségként a nappaliban egy gyönyörű egyedi cserépkályha van beépítve, ami az egész ház fűtésére is alkalmas. Van kábel-TV és telefon. A központi nappali-étkező területről két ajtón keresztül juthatunk ki a ház körüli teraszra, és egy harmadik ajtón keresztül a folyosóra. A folyosó vezet a lépcsőházhoz, egy kis szobához saját zuhanyzóval, a panorámás fürdőhöz, egy különálló WC-hez és még két szobához. A körbe futó teraszról elérhető a kisebb lakrész. Két különálló szoba és egy külön WC-zuhanyzó található benne. A Neusiedl-tóra néző kert végén egy kis (kb. 10 m²) kerti ház található. A kertben több gyümölcsfa, díszfa és sövény található. A házat 2000-ben építették a kor legjobb anyagai és eljárásai felhasználásával. A tetőre 50 év garancia van, és az összes kültéri ajtó és ablak dupla biztonsági üveggel erősített szerkezettel rendelkezik. A ház folyamatosan karbantartották. Amennyiben a vásárlási szerződés nem jön létre, tevékenységünk teljes mértékben ingyenes marad Ön számára. Tájékoztatjuk, hogy ezen ingatlan esetében kettős megbízási jogcímet gyakorlunk (a Megbízásokról szóló 5. § (3) bekezdés értelmében). A jutalékigény a közvetített ügylet hatályba lépésével (vásárlási/bérlési ajánlat aláírása) keletkezik. Előlegigényre nincs jogosultság a 7. § (1) ért
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 149.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Peter Bolyos unter 0664/265 94 87 Mehr Objekte finden Sie auf www.bolyos.at Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an peter@bolyos.at
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Herr Peter Bolyos akad.IM.
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