Gut eingeteilte Dachgeschosswohnung, ganz in der Nähe der Mozartstadt Salzburg - inklusive Carport!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne und sehr helle Dachgeschoßwohnung, mit 3 Zimmern, extra Küche, großem Vorraum und Tageslichtbad, freut sich auf einen neuen Eigentümer. Im zweiten Obergeschoß, mit nur 3 Einheiten, befindet sich diese Wohnung. Es erwartet Sie ein sehr großzügiger Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohn-, Schlafräume, ebenso wie das Bad und die Toilette erreichbar sind! Dieser Vorraum bietet viel Platz für eine große Garderobe und weitere Stellmöglichkeiten. Die Küche erreicht man durch einen offenen Rundbogen vom Wohn/Essbereich aus. Der Wohn/Essbereich bietet genug Platz für einen gemütlichen Esstisch, eine großzügige Couch, verschiedene Stellmöglichkeiten und hier ist weiters ein Kaminanschluss vorhanden, der bei Bedarf für wohlige Wärme und feines Wohlbefinden sorgt. Ein kuscheliger Balkon, der zur Hälfte als Loggia gilt, bietet Platz für einen kleinen gemütlichen Tisch, sowie Sitzmöglichkeiten. Hier hat man freien Blick auf den Nockstein. Ein sehr geräumiger Kellerbereich und ein grundbücherlich eingetragener Carport runden dieses Angebot ab und sorgen dafür, dass genug Stauraum und immer ein freier Parkplatz vorhanden sind!
Ausstattung
Die einzelnen Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet, im Vorraum befinden sich Terrakottafliesen und das Badezimmer ist ebenfalls verfliest. In der Küche, welche getrennt vom Wohnraum ist, sind nicht nur alle gängigen Küchengeräte vorhanden, sondern auch überdurchschnittlich viel wertvoller Stauraum. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Duschkabine, ein Waschbecken, sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Fenster, das für frische Luft und Tageslicht sorgt. Die vom Badezimmer getrennte Toilette ist mit einem sehr praktischen Handwaschbecken ausgestattet. Die Fenster sind alle zweifach isolierte Kunststoff-Fenster und verfügen über manuelle Rollläden, die sich komplett abdunkeln lassen.
Lage
Die Gemeinde Koppl, mit knapp 4.000 Einwohnern, erfreut sich über regen Zuwachs. Sie befindet sich im Bundesland Salzburg, Bezirk Flachgau und grenzt an den östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Salzburg. Das Gemeindegebiet umfasst folgende sechs Ortschaften: Guggenthal (502) samt Gniglerbauern Habach (1.085) samt Eggerl, Grabnersiedlung, Koppl, Salzburgring, Schnurrn, Weilmannschwandt und Willischwandt Heuberg (807) samt Gruber, Gruberfeldsiedlung und Schwandt Koppl (489) samt Unterkoppl Ladau (348) samt Reit, Wiedmoos und Wies Winkl (428) samt Gaisbergau und Weißbach Zu den Nachbargemeinden zählen, Hallwang, Eugendorf, Plainfeld, Hof bei Salzburg, Elsbethen, Ebenau sowie ca. 20 Autominuten entfernt die Stadt Salzburg. Unter anderem haben Sie hier folgende Sehenswürdigkeiten: Schloss Guggenthal Katholische Pfarrkirche Koppl hl. Jakobus der Ältere Salzburgring, Rennstrecke und Veranstaltungszentrum für Festivals aller Art Koppler Moor Rund um Koppl haben Sie alle Möglichkeiten, die man sich vorstellen kann, für Freizeitaktivitäten. Ob Sie sich für eine Wanderung direkt von der Haustüre weg, für einen Badetag an einem der umliegenden Seen, wenige Autominuten entfernt, für einen Radausflug oder was Ihnen gerade noch so einfällt, entscheiden möchten, es ist für jeden Geschmack etwas dabei! Sie befinden sich herrlich am Land und trotzdem nur knapp 15 km von der Stadt Salzburg entfernt!
Sonstiges
Das Angebot im Überblick: - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon/Loggia - zwei Schlafzimmer - geräumiges Wohnzimmer - extra Toilette mit Handwaschbecken - abgetrennte Küche - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster - geräumiges Kellerabteil - Carport (bereits im Kaufpreis inkludiert) - HWB: 110 - fGEE: 1,47 Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen.
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Herr Michael Lichtmannegger
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