GUE Residence H 18 D - Exklusive Villenhälften mit traumhaftem Panoramablick in Premiumlage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herausragende Architektur im Herzen von Salzburg > GUE Residence < vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause, welches Ihre hohen Ansprüche erfüllt. Hier, in einem der beliebtesten Stadtteile in Salzburg, Leopoldskron, entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften im Stil einer edlen, hochmodernen Villa. Das Wohnkonzept steht für entspannten Luxus dank individuell geplanter Grundrisse und hochwertiger Materialien. Beide Doppelhaushälften verfügen auf mehreren Ebenen über jeweils vier Zimmer und großzügigen Wohnraum. Die Architektur besticht durch eine raffinierte Planung und exzellent durchdachte Baukunst. Ein spezieller dreieckiger Grundriss ermöglicht die volle Ausnutzung des Platzangebots. Architektonisch einzigartig, bietet das Haus als Highlight eine höhere, nicht einsehbare Dachterrasse mit freiem Blick auf den Untersberg und die unbeschreiblich schöne Bergwelt. Dank bester Planung und effizienter Architektur ist diese Terrasse, eine nicht einsehbare Outdoor-Lounge mit Platz für entspannte Sonnenstunden über den Dächern der Nachbarschaft. Geborgenheit, Behaglichkeit, Wohlbefinden, sind die Worte, welche man in Verbindung mit seinem Eigenheim hören will. Noch viel angenehmer ist es, wenn daraus erlebbare Realität wird. Lichtdurchflutete Räume und helle Farben: Der Wohnraum weitet sich großzügig mit Blick ins Grüne. Dadurch entsteht ein einzigartiger Loft-Charakter mit Premium-Komfort. Alle Räume, in denen man sich aufhält, verfügen über Balkon oder Terrasse und orientieren sich am Garten Richtung Westen, wo die Sonne besonders lange zu sehen ist. Vier Schlafzimmer und ein Wohnraum mit Küche lassen ein Zuhause der Extraklasse entstehen. Hier wird in erster Linie das *HAUS 18 D* beschrieben und auch in den technischen Details wurden die Eckdaten für dieses, etwas größere Haus, angeführt. Im vollständigen Exposé, welches Sie hier anfordern können, werden auch die kompletten Daten und Grundrisse der zweiten Villenhälfte *HAUS 18 C* angeführt, die sich jedoch nur minimal und ein wenig in den Quadratflächen unterscheidet.
Ausstattung
Ausgestattet wird dieses Projekt mit ausschließlich hochwertigen Materialien namhafter Hersteller, die verlässliche und beständige Qualität liefern. Eichen-Echtholzparkett und edelste Armaturen und Fliesen im gesamten Sanitärbereich sind nur ein Beispiel, um die hohen Ansprüche zu erfüllen. Für sämtliche Belichtungselemente werden 3-Fach isolierte Kunststoff- / Alufenster und/oder Türen verwendet und sorgen nicht nur für eine perfekte Wärmedämmung, sondern auch für einen idealen Schallschutz. Für die Behaglichkeit im Winter sorgt, im gesamten Gebäude, die Raumwärme mittels Fußbodenheizung, im Sommer verhindert die Naturkühlung sowie die Beschattung dank außenliegender Raffstores bzw. Rollläden eine Überwärmung. Die sorgfältige Auswahl von Oberflächen und Materialien perfektioniert das Wohnerlebnis. Von Ihrer Gartenterrasse aus, gelangen Sie in Ihren Eigengarten, der Ihnen nicht nur die Möglichkeit der Ruhe und Entspannung bietet, sondern auch den Platz, um - optional - einen Pool einzubauen. Eine Gartenhütte ist bereits in der Planung vorgesehen und sorgt für weitere Staumöglichkeiten Ihrer Gartenutensilien. Für die Nachhaltigkeit, auf die besonders Wert gelegt wird, sorgt die Effizienz und die Energienutzung einer Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage. Diese Verbindung ermöglicht es, sowohl im Winter, als auch im Sommer die vorhandenen Ressourcen perfekt zu nutzen. Weiters werden auch alle Vorkehrungen für E-Mobilität getroffen. Die hochwertige Einfriedung zur Straßenseite mit einem automatischen Zufahrtstor bewahrt die Privatsphäre und erzeugt ein exklusives Wohlgefühl.
Lage
An einer der wohl begehrtesten Adressen in der Mozartstadt Salzburg entsteht diese so außergewöhnliche Liegenschaft. Der sehr beliebte Stadtteil Leopoldskron ist ein gutes Beispiel, dass die Aussage „Man kann eben nicht alles haben“ nicht immer zutrifft, denn in Leopoldskron liegt alles sogar direkt vor der Haustür. Umgeben von kleinen Wäldern und weiten Wiesen, befindet sich hier ein Naherholungsgebiet mit freiem Blick auf den Untersberg. Das Zentrum ist von hier aus auch im Handumdrehen erreicht. Wenige Gehminuten entfernt liegt der traumhafte Leopoldskroner Weiher mit seinem weltbekannten Schloss und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen rund um den Weiher ein. Weiters bietet Leopoldskron, auf der einen Seite Kulturgenuss, Gastronomie auf höchstem Niveau und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, auf der anderen Seite Natur pur mit passenden Routen für Wanderungen, Radtouren und Laufrunden in der malerischen Landschaft. Dieser Standort ist perfekt für Singles und Paare ebenso wie für Familien: Hier kann man sich sicher bewegen und in Ruhe leben. Auch in puncto Infrastruktur ist man in Leopoldskron bestens aufgehoben. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen. Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportplätze, Laufstrecken, Radwege und Schwimmbäder zur Verfügung, Familien sind mit Spielplätzen, Kindergarten, Volksschule und Gymnasium bestens versorgt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrten nach Wien, München oder Italien sowie der Flughafen können innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. In Sachen ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen ist Leopoldskron ebenfalls optimal und mehr als ausreichend abgesichert. Hier kann man eben doch (nahezu) alles haben.
Sonstiges
Derzeit besteht noch die Möglichkeit, die komplette Raumaufteilung mitzugestalten. Sehr gerne werden wir Sie zu dieser herausragenden Liegenschaft beraten! Sie wollen die Gelegenheit nutzen und dieses einmalige Projekt komplett für sich alleine in Anspruch nehmen und zu gestalten – auch das ist möglich! Ebenso können Wünsche, bezüglich unterschiedlicher Materialien, der verschiedenen Böden, Fliesen und weitere Sonderwünsche geäußert werden. Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
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Herr Michael Lichtmannegger
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