Grundbuch statt Sparbuch! Anlageobjekt - Haus mit Wohnrecht!

2624 Breitenau

€ 305.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2624 Breitenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
894 m2
Wohnfläche
124 m2
Online-ID
9430037
Anbieter-ID
3827/303
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 305.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
150. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.740
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

"Perfekte Geldanlage jetzt - später selbst zum Wohnen oder zum Vermieten!" Investoren aufgepasst! Sie investieren wertbeständig in ein solides Einfamilienhaus mit Wintergarten und tollem Garten! WICHTIG: Die Liegenschaft wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die 88-jährige Hauseigentümerin verkauft. Der Wert dieses Wohnrechtes haben wir bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Dies bietet Investoren den Vorteil jetzt eine günstige Immobilie zu erwerben! Unter bestimmten Voraussetzungen besteht auch die Möglichkeit sofort einzuziehen! HIERZU EINIGE DETAILS: > Grundstücksfläche ca. 894 m² > Wohnfläche - ca. 124 m² > Erdgeschoss - ca. 70 m² > Dachgeschoss - ca. 54 m² > Keller - vollunterkellert > 4 Zimmer > Vollwärmeschutz > Wintergarten - ca. 18 m² > schöner ebener Garten > Geräteschuppen > Gastherme erneuert 2021/2022 > Photovoltaikanlage RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Essbereich, Zimmer, Badezimmer, 2 separate WC`s, Wintergarten Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, WC LAGE > Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule in der Nähe > mit dem Auto erreichen Sie Wien in 35 Minuten > Naherholungsgebiet vor der Haustüre Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Michael Wukovits

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Wukovits
Wienerstraße 39, 2620 Neunkirchen

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