Grüner Wohnen im Zentrum von Wr.Neustadt

2700 Wiener Neustadt

€ 2.353,96
Gesamtbelastung
5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
5
Wohnfläche
132 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
verfügbar ab
1.9.2024
Online-ID
9499593
Anbieter-ID
173313
Stand vom
04.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 9.700,00
Maklergebühr
0,00 €
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.353,96
Gesamt­miete
Netto
€ 2.139,96
Netto­kalt­miete
€ 1.843,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 296,30
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (27.7 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
19.10.2032
Aus­stell­datum
20.10.2022
Heizwärmebedarf
21 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,62
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zu Miete gelangen 46 hochwertige freifinanzierte Wohnungen (ab EUR 490,- im Monat) sowie 46 Garagenplätze (ab EUR 96,- im Monat) in beliebter Lage von Wr. Neustadt, im Grüngürtel mit bester Infrastruktur, Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Gärten) und Kellerabteile. Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, Feinsteinzeug od. Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), elektrische Handtuchheizkörper, Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale, Klimavorbereitung in den DG Wohnungen, (kein Kamin- bzw. Gasanschluss in den Wohnungen). Inkl. einer Maßküche und Miele Geräte und Smartlock Türschloss. Garagen können für E-Mobilität vorbereitet werden und sind gesondert zum anmieten, allgemein nutzbarer Car-Sharingplatz ist vorhanden. Gebäudeausstattung: Zentralheizung/Fernwärme, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Waschküche mit Trockner, Kleinkinderspielplatz, allgemeine Wasseranschlüsse, Postboxen, Beete und Begrünung. Vorbereitung: Videosprechanlage, 2 SAT-Anschlüsse, Dunstabzug (Umluft), Klimavorbereitung in den DG Wohnungen, etc. Das moderne Projekt teilt sich in drei Baukörper, welche über die Tiefgarage, sowie der Außenanlage miteinander verbunden sind. Die Mieter schließen direkt mit dem Betreiber der Fernwärme-Heizanlage einen Liefervertrag ab. Der Energieausweis vom 29.4.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 21 kWh/m²a, fGEE 0,62. Die Übergabe der Mietwohnungen findet ab 1.9.2024 statt. Kaution ist bei Mietanbot Unterfertigung zu entrichten. Mietvertragslaufzeit 5 Jahre. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich für ein persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Sie denken daran Ihre Immobilie zu verkaufen? Sie und ich definieren gemeinsam die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein bewährtes Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 960 23 38, oder auf Ihr E-Mail an johannnes.freiler@planethome.at Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage im Zentrum von Wiener Neustadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptplatz, das Landesklinikum und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Akademiepark, das größte Naherholungsgebiet der Stadt, ist ca. 500 m entfernt. Die öffentliche Erreichbarkeit des Objekts ist durch Bus und Bahn gegeben. Eine Bushaltestelle ist direkt bei der Wohnhausanlage vorhanden. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Von hier aus ist Wien in knapp 30 Minuten und Graz in ca. 2 Stunden erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Johannes Freiler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 173313 - vielen Dank!