GRÜNE INSEL FÜR FAMILIE UND HAUSTIER
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.420,34
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie öffnen die Terrassentür zum eigenen Garten, beobachten Ihren Hund beim Spielen und spüren gleichzeitig die sanfte Brise, die Ihre geräumige Wohnung erfrischt. Diese grüne Insel inmitten der Stadt bietet jedem Familienmitglied ausreichend Platz, um sich zurückzuziehen. Zu Miete gelangen 46 hochwertige freifinanzierte Wohnungen (ab EUR 490,- im Monat) sowie 46 Garagenplätze (ab EUR 96,- im Monat) in beliebter Lage von Wr. Neustadt, im Grüngürtel mit bester Infrastruktur, Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Gärten) und Kellerabteile. Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, Feinsteinzeug od. Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), elektrische Handtuchheizkörper, Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale, Klimavorbereitung in den DG Wohnungen, (kein Kamin- bzw. Gasanschluss in den Wohnungen). Inkl. einer Maßküche und Miele Geräte und Smartlock Türschloss. Garagen können für E-Mobilität vorbereitet werden und sind gesondert zum anmieten, allgemein nutzbarer Car-Sharingplatz ist vorhanden. Gebäudeausstattung: Zentralheizung/Fernwärme, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Waschküche mit Trockner, Kleinkinderspielplatz, allgemeine Wasseranschlüsse, Postboxen, Beete und Begrünung. Vorbereitung: Videosprechanlage, 2 SAT-Anschlüsse, Dunstabzug (Umluft), Klimavorbereitung in den DG Wohnungen, etc. Das moderne Projekt teilt sich in drei Baukörper, welche über die Tiefgarage, sowie der Außenanlage miteinander verbunden sind. Die Mieter schließen direkt mit dem Betreiber der Fernwärme-Heizanlage einen Liefervertrag ab. Der Energieausweis vom 29.4.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 21 kWh/m²a, fGEE 0,62. Die Übergabe der Mietwohnungen findet ab 1.9.2024 statt. Kaution ist bei Mietanbot Unterfertigung zu entrichten. Mietvertragslaufzeit 5 Jahre. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich für ein persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Reden Sie mit uns über Ihre Anforderungen; unter den folgenden Wohnungen finden wir die für Sie passende: Größe 30,2 m² - 1 Zimmer – 6,1 m² Balkon/Loggia Größe 46,9 m² - 2 Zimmer – 7,8 m² Terrasse Größe 53,3 m² - 2 Zimmer – 7,8 m² Terrasse Größe 55,4 m² - 2 Zimmer – 4,9 m² Terrasse – 21,8 m² Garten Größe 56,6 m² - 2 Zimmer – 10,0 m² Balkon/Loggia Größe 58,3 m² - 2 Zimmer – 4,6 m² Terrasse – 33,7 m² Garten Größe 61,8 m² - 2 Zimmer – 7,7 m² Terrasse – 26,1 m² Garten Größe 65,7 m² - 3 Zimmer – 15,8 m² Terrasse – 67,5 m² Garten Größe 70,2 m² - 3 Zimmer – 15,7 m² Terrasse – 71,6 m² Garten Größe 71,9 m² - 3 Zimmer – 17,1 m² Balkon/Loggia–10,0m² Terrasse Größe 74,0 m² - 3 Zimmer – 11,9 m² Balkon/Loggia - Größe 76,7 m² - 3 Zimmer – 9,1 m² Balkon/Loggia Größe 80,1 m² - 3 Zimmer – 12,8 m² Balkon/Loggia – 10,5 m² Terrasse Größe 90,3 m² - 4 Zimmer – 9,0 m² Terrasse – 67,1 m² Garten Größe 91,9 m² - 4 Zimmer – 12,7 m² Terrasse Größe 98,9 m² - 4 Zimmer – 5,6 m² Balkon/Loggia – 13,4 m² Terrasse Größe 107, m² - 4 Zimmer – 10,4 m² Terrasse Größe 115,3m² - 5 Zimmer – 15,2 m² Terrasse – 91,6 m² Garten Größe 120,4m² - 5 Zimmer – 11,2 m² Balkon/Loggia – 7,6 m² Terrasse Größe 132 m² - 5 Zimmer – 10,8 m² Balkon/Loggia –16,9m² Terrasse Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Sie denken daran Ihre Immobilie zu verkaufen? Sie und ich definieren gemeinsam die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein bewährtes Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 960 23 38, oder auf Ihr E-Mail an johannnes.freiler@planethome.at!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage im Zentrum von Wiener Neustadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptplatz, das Landesklinikum und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Akademiepark, das größte Naherholungsgebiet der Stadt, ist ca. 500 m entfernt. Die öffentliche Erreichbarkeit des Objekts ist durch Bus und Bahn gegeben. Eine Bushaltestelle ist direkt bei der Wohnhausanlage vorhanden. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Von hier aus ist Wien in knapp 30 Minuten und Graz in ca. 2 Stunden erreichbar.
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Johannes Freiler
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