Grün-Ruhelage: Exklusive Dachgeschosswohnung in einem märchenhaften Haus direkt am Wienerwald im 17. Bezirk

1170 Wien

€ 2.600,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9431687
Anbieter-ID
7939/2300160138
Stand vom
19.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.500,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.600,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.600,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.600,00
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
3
Garten
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem märchenhaftem Haus inmitten der Natur! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten 17. Bezirk und bietet Ihnen eine ruhige und grüne Umgebung direkt am Wiener Wald.

 

Eigenschaften:

- Dachgeschosswohnung im 2. Stock mit rund 160 m² Wohnfläche bzw. Bodenfläche (wenn man die Bereiche unter den Dachschrägen abzieht, kommt man auf rund 130m² Nutzfläche)

- Zusätzlich 100 m² Garten für erholsame Stunden im Freien

- Frisch renoviert mit hochwertigem Natursteinboden

- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

- 2 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche

- 2 WCs und 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Galerie im oberen Stock bietet viel Stauraum

- Zwei Klimaanlagen für ein perfektes Klima im Sommer

- Hochwertige Fenster von VELUX für optimale Lichtverhältnisse

- Praktische Regale und Staumöglichkeiten in Wohnzimmer und Schlafzimmern

 

Mietdetails:

- Miete: 2600 Euro pro Monat inkl. Betriebskosten

- Kaution: 7.500 Euro

 

Lage und Umgebung:

Genießen Sie die Ruhe und Natur in dieser exklusiven Lage im 17. Bezirk direkt am Wiener Wald. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Ihren Alltag erleichtert.

 

Sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Herr Jakob Matthias Jelinek

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