Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick in Wallsee an der Donau
Preis auf Anfrage
Objektdaten
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Objektbeschreibung
Hauptdaten: Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten) Grundfläche: 1.546 m² Wohnfläche: ca. 230 m², barrierefrei, mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss Nutzfläche: ca. 88 m² im Erdgeschoss (Büro, Arbeitszimmer, Garderobe usw.) Bemerkung: Der Hausbereich (88 m²) im Erdgeschoss ist geeignet für den Eigenbedarf oder Vermietung; bietet viel Platz für Selbständige, Freiberufler und Kleinhandwerker. (ashaltierter Vorplatz, Garage, Lager, Büro usw. mit ca. 5-7 Parkplätze am Eigengrund); Vermietungsbereich: ca. 100 m², derzeit nicht vermietet (mit eigenem Hauseingang) Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung Dachraumausbau: wäre möglich ca. 50 m² fertig isoliert, derzeit Abstellbereich, mit allen Anschlüssen vorbereitet, Stiegenaufgang vom Hauptwohnbereich besteht bereits; Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen; Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m² Gartenhaus (Laube): ca. 29 m² angebaut ans Haupthaus (Fliesenboden) Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde; 2 Badezimmerausstattungen, alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna, Treppenlift, Gartenlaube; sonst keine Möbel und kein Inventar; Übergabetermin: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag und Bezahlung Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10 Heizwärmebedarf: Vermietungsbereich: 150,4 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: Vermietungsbereich: 1,77
Ausstattung
Außenanlagen: Nebengebäude Massivbau (derzeit Lagerraum - wäre auch als Garage adaptierbar), Gartenhaus (Laube), große Gartenterrasse mit Solardusche, Swimmingpool mit Alu-Schiebeabdeckung; Einfriedung: Sträucherhecke, Maschendrahtzaun und Holzzaun; viele Ziersträucher im Garten, 1 Marillenbaum; kleiner Vorgarten vorm Vermietungsbereich; Aufschließung: Ortswasseranschluss, eigener Brunnen für Nutzwasser, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, Fernwärmeanschluss, SAT-TV; Widmung: Bauland-Wohngebiet
Lage
erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar Entfernungen: Ortskern ca. 500 m Amstetten ca. 16 km Perg ca. 17 km Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km Steyr ca. 25 km Linz ca. 47 km
Sonstiges
Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: 0699/10424210 Tel: 07432/23988
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Richard Wagner Immobilien GmbH
Herr Richard Wagner
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