Großzügiges Reihenhaus in Wiener Neudorf mit 6 Zimmern, südseitiger Garten und Terrasse

2351 Wiener Neudorf

€ 599.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
121,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
208 m2
Gartenfläche
130 m2
Wohnfläche
121,71 m2
Kellerfläche
52 m2
Nutzfläche
173 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
April 2024
Online-ID
9457280
Anbieter-ID
24002-2
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Provision für Käufer
21.564,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.11.2032
Heizwärmebedarf
79 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf, Niederösterreich. Diese charmante Eck-Reihenhausimmobilie bietet Ihnen auf ca. 121.71m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt 7 Zimmern, einem gepflegten Garten und einer Terrasse, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Betreten Sie die Immobilie und lassen Sie sich vom ostseitigen Eingangsbereich empfangen. Hier fühlen Sie sich sofort willkommen und können Ihre Gäste in einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen.

Die gepflegten Böden und die hellen Räume verleihen dem Haus eine angenehme Wohnqualität.

Mit insgesamt 3 WCs und 2 Bädern ist das Haus ideal für Familien geeignet!

Die Bäder sind modern ausgestattet und bieten Ihnen den nötigen Komfort für einen entspannten Start in den Tag.

Die geräumige Wohnküche ist perfekt für Kochliebhaber und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. Die Küche und sonstigen Wohnräume wurden von einem Tischler mit Echtholz-Ahornmöbel ausgestattet.

Über eine Eichen-Holztreppe kommt man in das OG, wo sich ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und WC befindet.

Weiters befinden sich noch 3 Zimmer im OG. Das Schlafzimmer ist hochwertig in Echtholz TEAM 7 ausgestattet.

Der Aufstieg ins DG erfolgt über eine Wendeltreppe in Eiche hell.

Die Zimmer im OG und DG sind mit Heizkörper ausgestattet.

Hier befinden sich 2 Wohnschlafzimmer, ausgestattet mit einer Klimaanlage, 1 Schrankraum und 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den Garten, der sich perfekt für Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien eignet.

Das Reihenhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen externen Kellerabgang.

Im Keller befindet sich ein 2. Kamin für feste Brennstoffe, sowie eine Gastherme, Baujahr 2003, die sowohl für die Heizung als auch in Kombination mit der Solarthermenanlage für die Warmwasseraufbereitung dient. Als Solarspeicher ist ein Boiler mit 500 Liter Inhalt vorhanden.

Ebenfalls im Keller ist die Waschküche mit Waschmaschine und Ablufttrockner, sowie ein Waschbecken und eine Dusche.

Der Garten mit einer Größe von ca.130 m² verfügt über ein Gartenhaus mit Stromanschluss, einer Gartenwasserleitung und einer Terrasse mit ca. 20 m², welche mit einer Markise beschattet wird.

Das Erdgeschoss wurde 2003 und 2007 komplett erneuert, die Fenster wurden im Zuge des Umbaus komplett im gesamten Haus getauscht. Alle Fenster verfügen über Aussenrolläden und Fliegengitter. Der gesamte EG-Bereich ist mit Steinbodenfliesen ausgestattet.

Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer OG ist eine Fussbodenheizung.

Im Zuge des Umbaues wurde ein zusätzlicher Vollwärmeschutz zum bereits vorhandenen Wärmeschutz aufgebracht.

Die Lage des Hauses ist ideal für Pendler und Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss, der Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte bietet. Auch für den Alltag ist gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und ein Einkaufszentrum.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. In Wiener Neudorf erleben Sie das Beste aus beiden Welten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Kontaktieren Sie Frau Sandra Waldinger unter der Tel. Nummer  0650/278 98 66.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - In der Nähe von Grünflächen und Naherholungsgebieten wie z.B. dem Wienerwald und dem Neufelder See - Gute Anbindung an die Stadt Wien und andere umliegende Städte wie Mödling, Baden und Wr. Neustadt - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung vorhanden - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Schulen in der Nähe

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Rauch Immobilien GmbH

Frau Sandra Waldinger

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Ihr Ansprechpartner

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