Großzügiges 4-Zimmer Büro, Nähe Steiner Tor

3500 Krems an der Donau

€ 1.430,78
Gesamtbelastung
4
Zimmer
142,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3500 Krems an der Donau
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
4
Büroflächen
142,57 m2
Nutzfläche
142,57 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.12.2023
Online-ID
9131384
Anbieter-ID
4145
Stand vom
05.02.2024
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.430,78
Gesamt­miete
Netto
€ 1.430,78
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.075,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 355,10
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahre
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.09.2023
Heizwärmebedarf
109 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
1888
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt ein helles großzügiges 4-Zimmer Büro im Stadtkern in Krems an der Donau.

Das ehrwürdige, fünfstöckige Gebäude, welches erst kürzlich komplett saniert wurde, stammt aus dem Jahr 1888. Es liegt besonders zentral, nahe der Altstadt von Krems und auch die Donau ist nur 10 Minuten entfernt.  Das Büro befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 134,46 m² und eignet sich ideal für eine Arztpraxis, Anwaltskanzlei o.ä. Die Fläche teilt sich auf in 4 Büroräume, 3 Vorräume/Flure, zwei separate WC´s und einen Abstellraum. Die Büroräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Badezimmer und WC sind gefliest.

Bei Betreten des Büros gelangen Sie in einen einladenden ca. 29 m² großen Büroraum, welcher sich optimal als Empfangsbereich anbietet. Dieses führt Sie in das lichtdurchflutete Eckbüro, welches eine Fläche von ca. 32 m² aufweist. Hier haben Sie nahezu unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Über einen Vorräume welcher vom Empfangsbereich wegführt, gelangen Sie zu den restlichen Räumlichkeiten dieses Büros. Als erstes begrüßt Sie ein ca. 13 m² großer Vorraum, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von diesem haben Sie Zutritt zu den zwei separaten WC´s und zu einem weiteren Vorraum. Dieser führt Sie zu einem ca. 23 m² großen Büroraum, einem ca. 24 m² großen Bürozimmer und den Abstellraum. Beheizt wird mittels Fernwärme.

Zu den monatlichen Kosten gelangen noch Heizkosten in Höhe von aktuell ca. 209,73 zzgl. 20% USt. dazu, somit eine monatliche Gesamtbelastung in Höhe von 1.968,61€.

Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind ausgezeichnet. Sie liegt besonders zentral, nahe der Altstadt von Krems und doch sind Sie innerhalb von 10 Minuten an der Donau. Unweit von vielen Universitäten sowie auch vom Bahnhof gelegen, bietet diese Wohnung flexible Mobilität. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten, eine Bushaltestelle in ca. 4 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 403 9361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lifestyle Properties

Frau Mag. Viola Wasmuth

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Viola Wasmuth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4145 - vielen Dank!