Großzügiger Landsitz mit viel Grund und Boden am westlichen Beginn der Wachau in Gossam!

3644 Goßam

€ 496.500,00
Kaufpreis
12
Zimmer
404 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3644 Goßam
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Gesamtfläche
2 686 m2
Gartenfläche
2 410 m2
Wohnfläche
404 m2
Kellerfläche
20 m2
Nutzfläche
480 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9334634
Anbieter-ID
0001008269
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
€ 496.500,00
Provision für Käufer
€ 17.874,00
Kosten pro Wohnung
€ 440,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 400,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3

Wenn Sie schon immer davon geträumt haben, einen Landsitz in der Wachau Ihr eigen zu nennen, dann wäre dieses Objekt mitunter genau das Richtige für Sie! Dank dem nahem Melk auch rasch und auf viele Wege erreichbar, würde dieses Mehrfamilienhaus zwei vollständige Wohneinheiten bergen, und mit mehr als 2.600 m² großem Grundstück (hauptsächlich als Bauland gewidmet), aufwarten!


Wie auf den Bildern ersichtlich wird aktuell das Obergeschoß vom Eigentümer genutzt. Dieses verfügt nicht nur über einen Salon nebst Wintergarten, sondern auch über ein bereits modernisiertes Bad mit Dusche & Wanne, eine adäquate Küche, ein großes Büro, ein Schlaf- und großes Wohnzimmer nebst Schrank-, Bügelraum und der obligaten Toilette!


Das EG wiederum birgt fernab der Wohn- auch Nutzflächen, verfügt aber dennoch über eine weitere Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer zu dem sich die Technikräume und eine Terrasse gen Süden nebst Pool im Garten "gesellen"! Der Garten selbst ist ob der enormen Größe zweigeteilt und wird gen Osten vom durchfliessendem Bach optisch und akustisch "umrahmt".


Die Substanz des Hauses ist als ausgezeichnet auszuweisen wie auch die relevanten Gebäude-/Anlagebereiche Dach, Fenster und Heizung bereits vom Eigentümer nach dessen Erwerb in den 80ern, erneuert wurde. Einzigartig ist natürlich die Lage die Sie in knapp 10 Minuten sowohl Spitz an der Donau wie auch Melk oder den Jauerling per Auto erreichen lässt!


Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage bei Interesse, und ein Kennenlernen vor Ort in Gossam bei Emmersdorf, nach erfolgtem Telefongespräche und Schriftverkehr!

Lage

Am Beginn der Wachau vom Westen her, liegt der beschauliche Ort GOSSAM am nordöstlichen Ende der Gemeinde Emmersdorf. Ideal erreichbar via Melk (A1, Westbahn) und Donauradweg, erwarten Sie vor Ort vor allem Natur pur in Form von Wäldern und Wiesen in großem Umfang.


Unweit des Objektes findet sich auch die bekannte Burgkapelle Gossam, die früher ein beliebtes Pilgerziel war. Fernab der Wachau liegt Gossam auch am Fuße des Jauerling, während sich auf der anderen Donauseite das Schloss Schönbühel wie auch das Stift Melk empor heben!

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Reinhard Lembacher

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