Großzügige, sonnige, ruhige 76 m² Wohnung mit großem Balkon für gehobene Ansprüche

8041 Graz

€ 1.652,02
Gesamtbelastung
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8041 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9723310
Anbieter-ID
2278/6371
Stand vom
23.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.652,02
Kosten pro Wohnung
€ 387,02
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.150,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 339,36
Heiz­kosten
Netto
€ 68,61
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
3
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.560
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese exklusive, sonnige Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse, nahe am ORF-Park und vermittelt Wohlbehagen für gehobene Ansprüche. Der geräumige Wohn- Essraum (41,16 m²) ist ausgestattet mit einer Top-Designerküche von "Ladenstein", großen Fensterflächen, Glasfaserkabel und Sat-Anschluss. Hochwertige Eichenparkettböden runden das Wohlbefinden in allen Wohnräumen ab. Die Sanitäranlagen sind hell verfliest, die Dusche ist barrierefrei. Fußbodenheizung Zwei getrennt begehbare Zimmer (jeweils ca. 12 m²), das süd - westlich gelegene Zimmer verfügt über einen großen, teilweise überdachten, Balkon. Tiefgaragenplatz Freie Besucherparkplätze und große Grünflächen. Die Wohnung ist sofort beziehbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1150 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 202,1 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser 68,61 zzgl 20% USt.
Sonstiges 18,65 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 50 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 162,66
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Gesamtbetrag 1652,02
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:33.35 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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