Großzügige Ordination/Praxis im Edelrohbau – Wohnquartier Wildgarten – PROVISIONSFREI für Käufer:innen

Lore-Kutschera-Weg, 1120 Wien

€ 472.100,00
Kaufpreis
5
Zimmer
124,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lore-Kutschera-Weg, 1120 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Anlageobjekt
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Zimmer
5
Kellerfläche
8,5 m2
Nutzfläche
124,12 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
vorauss. Sommer 2023
Online-ID
9310090
Anbieter-ID
965/919
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
€ 472.100,00
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25.67 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.10.2031
Heizwärmebedarf
26.73 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die zum Verkauf stehende Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines 8-stöckigen Wohnhauses, das im Juni 2023 fertiggestellt wurde.

Das Büro verfügt über ca. 124m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 5 Räume, eine Teeküche, ein Duschbad mit WC und ein separates Kunden-WC. Zusätzlich hat das Büro eine westseitig ausgerichtete Terrasse und ein Kellerabteil im Untergeschoß des Hauses. Die Erschließung erfolgt entweder über den Haupteingang des Wohnhaues oder auch über einen separaten

Eingang von außen.

Die Übergabe des Büros erfolgt im Edelrohbau. Einzig das Badezimmer und WC werden verfliest und mit Sanitärausstattung ausgestattet sein.

Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere kaufrelevante Unterlagen zu. Senden Sie uns dazu eine Anfrage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung weiter.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis für Anleger/Investoren. Es werden noch 20% Umsatzsteuer hinzugerechnet.

 

Ein Projekt der ARE

Im Wildgarten, 12. Bezirk, wurden die letzten Eigentumswohnungen soeben fertiggestellt und sind bereit für ihre neuen Bewohner:innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht.

 

Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können.

 

Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 wird es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben, mir dir man dann in wenigen Minuten zum Bahnhof Meidling gelangt.
 

Highlights Bauplatz 11+20:

 

  • 9 Häuser in verschiedenen Größen
  • Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
  • autofreies Gelände
  • Tiefgaragenplätze zur Miete
  • Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten
  • Kindergarten und Spielplätze im Grünen
  • Billa direkt am Gelände
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • provisionsfrei für Käufer:innen
  • www.wildgarten.wien/wohnungsfinder

Provision Interessent: PROVISIONSFREI


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Paul Tibaj

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