Großzügige Büro/Lokalfläche in Leopoldstadt

1020 Wien

€ 495.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
123,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Nutzfläche
123,25 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9227292
Anbieter-ID
4156
Stand vom
27.06.2024
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 501,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 211,47
Sonstige Kosten
Netto
€ 289,98
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.12.2031
Heizwärmebedarf
94.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1898
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büro/Lokalfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten im Jahre 1898 erbauten Zinshauses.
Sie betreten das Objekt und befinden sich direkt im großzügigen ca. 84,13 m² Büro/Praxisraum. Durch eine Türe erreicht man die ca. 4,49 m² große Garderobe, diese mit 2 Toiletten und einem Vorraum ausgestattet ist. Angrenzend vom ersten Raum befindet sich ein ca. 18,65 m² Büro/Praxisraum. Nebenan befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 9,42 m², diesen man auch vom Stiegenhaus betreten kann und auch in den Innenhof führt.
Das Objekt wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Man kann die Fläche auch in 3 Wohneinheiten aufteilen und als gewerbliche Kurzzeitvermietung anbieten.
Des Weiteren bestünde die Möglichkeit, das Objekt mit einer ca. 49,57 m² Lagerfläche im Keller um zusätzlich € 49 000.- zu verbinden.

Die nähere Umgebung bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Prater oder die Franz-von-Assisi- Kirche, sondern auch Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den seit 1912 etablierten Vorgartenmarkt.

  • Donauinsel
  • Prater
  • Franz-von-Assisi-Kirche
  • Messezentrum Wien
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donauinsel und Prater; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U1 Station Vorgartenstraße, welche Sie in weniger als 5 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet.

Perfekte Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 11A, 11B, 82A, N25
  • U-Bahn Linien U1 & U2

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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IM Lifestyle Properties GmbH

Herr Christian Kiedl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Kiedl

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