**Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Leonding mit Loggia, Tiefgarage und Grünlage**

4060 Leonding

€ 349.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
90 m2
Kellerfläche
15 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9793525
Anbieter-ID
2594/3008
Stand vom
26.10.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 507,08
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 462,31
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.860
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung, die in einer idyllischen Grünlage am Stadtrand von Leonding liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und flexible Raumgestaltung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das 1986 errichtet wurde und 2012 umfassend saniert wurde. Somit erstrahlt es heute in einem modernisierten Zustand, der idealen Wohnkomfort verspricht. HARD FACTS - 4 Zimmer - Ideale Raumaufteilung - Wohnfläche ca. 90 m² - Loggia ca. 7 m² - Keller ca. 15 m² - Tiefgaragenstellplatz - Zentralheizung mit Fernwärme - Grüner und schöner gemeinschaftlicher Garten - Ruhige und sonnige Stadtrand-/Grünlage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Herr Markus Reifmüller

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Ihr Ansprechpartner

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Linzer Straße 11, 4470 Enns

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