Großzügige 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen und traumhaften Fernblick - ERSTBEZUG - Salierigasse - Top20

1180 Wien

€ 1.399.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
141,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
141,27 m2
Kellerfläche
7,81 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
4.Quartal 2023
Online-ID
9100256
Anbieter-ID
48540
Stand vom
15.01.2024
Kauf­preis
€ 1.399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (29.25 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.09.2033
Heizwärmebedarf
22.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Direkt neben dem Gersthofer Markt und nur einen Steinwurf vom Türkenschanzpark entfernt entstehen 5 Dachgeschoßwohnungen, welche komplett neu auf einem Jahrhundertwendhaus errichtet werden.

Im Wohnprojekt finden sich 2-4 Zimmer-Wohnungen, in der Größe von ca. 62-168m² Wohnfläche und sind alle mit exklusiven Außenflächen ausgestattet.

Alle 4 Zimmer-Varianten verfügen zusätzlich über großflächige Dachterrassen (>30m²) 360° Rundumblick.

Die Ausstattung umfasst:

  • Mehrfach-Isolierte Glaselemente
  • zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung 
  • Split-Klimageräte für die wärmeren Tage

Elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine exklusive Badezimmerausstattung sind ebenfalls vorgesehen, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung detailliert abgebildet sind. Gerne stelle ich Ihnen diese auf Anfrage gesondert zur Verfügung. 

Top 20 - ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1. sowie 2. Dachgeschoß, verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei Bäder als auch zwei/drei WC´s, einen Abstellraum sowie einer großzügigen Wohnküche mit insgesamt zwei Terrassen. Die Dachterrasse ermöglicht einen beeindruckenden Rundumblick über Gersthofer bis hin zum Schafberg. 

In näherer Umgebung finden sich der beliebte Türkenschanz- und Sternwartepark, unzähligen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten am nahegelegenen Gersthofer Markt, welcher auch als wichtiger Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel dient.

Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch die nahe gelegene Volksoper, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und die gute öffentliche Anbindung hervorragend.  

Aktuell ist es möglich, Garagenplätze über das Unternehmen Schmutz Immobilien in der nahe gelegenen Gentzgasse zu monatlichen Kosten von €120/Stellplatz anzumieten. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

Öffentliche Anbindung: Bus 10A N41 | SBahn S45| Linie 9, 40,41

Kaufpreis:

EUR 1.399.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Stellplatz: je nach Verfügbarkeit ca. 120€/Monat | unbefristet (einmalige Kosten - 3BMM Kaution sowie 3BMM Provision)

Provision: EUR 50.364,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gersthof/Türkenschanzpark/Sternwartepark

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