Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ruhiger Loggia im 23. Bezirk - Neubau!

1230 Wien,Liesing

€ 449.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
89,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien,Liesing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
89,29 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9365470
Anbieter-ID
798
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Preis pro m²
€ 5.028,56
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 324,83
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 238,46
Sonstige Kosten
Netto
€ 62,52
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.58 m2)
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.03.2031
Heizwärmebedarf
38.05 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Neubau im 23. Bezirk, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung besticht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 2020 erbauten Neubaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 79 m² zzgl. ca. 11m² Loggia und teilt sich auf in einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Alle Räume sind Hofseitig ausgerichtet und profitieren von einem direkten Zugang zur Loggia.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum von ca. 4 m² mit einem praktischen angrenzenden Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 30 m².  Hier finden Sie genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Die moderne Einbauküche erfüllt alle kulinarischen Ansprüche, ist mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Eine Glastür führt Sie auf die ruhige und ca. 11 m² große Süd-Ost Loggia in Richtung Innenhof, die zum Entspannen einlädt. Genießen Sie hier den Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen.

Über einen ca. 4 m² großen Flur erreichen Sie die weiteren Zimmer der Wohnung. Ein ca. 11 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro. Das ca. 25m² große Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar. Das Badezimmer, hochwertig ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken, sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe aus, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen. Ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und eine freie Lebensgestaltung legen.

*Bei dem Cover Foto handelt es sich um eine Visualisierung der Möglichen Einrichtung, welche nicht Teil des Kaufgegenstandes ist.*

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Lage und Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit den Buslinien 62A und N65 direkt vor der Tür. Der Bahnhof Wien Hetzendorf ist entweder in ca. 7 Minuten per Bus oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit den S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 in weniger als 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Die U6 Stationen Meidling und Alterlaa befinden sich ebenfalls unweit von dieser Liegenschaft. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar, während die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ca. 30 Minuten in Anspruch nimmt. Für Familien gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung fußläufig erreichbar, und das Schloss Hetzendorf, ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Der Kaufpark Alterlaa, der eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf bietet, ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Unweit von der Adresse der Liegenschaft entsteht auf der Breitenfurter Straße 176 ein neues Kulturzentrum mit reichlich Gastronomie, Entertainment und Sport Möglichkeiten.

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Boom Living GmbH

Herr Jacob Kapsch

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