Großzügige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung, 15 Min. vom Stadtzentrum entfernt

1100 Wien,Favoriten

€ 490.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
133,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien,Favoriten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
133,83 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9483612
Anbieter-ID
3975
Stand vom
27.06.2024
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 319,12
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 199,21
Sonstige Kosten
Netto
€ 99,99
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
möbliert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.02.2034
Heizwärmebedarf
164.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung, Nähe Erholungspark Wienerberg im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Das Gebäude ist besonders interessant, da es zum historischen Projekt „Orte erzählen“ gehört, in welchem mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail die Geschichte von Favoriten aufgearbeitet wird. Das Haus wurde 1910 als Sitz der Korkverarbeitungsfabrik Llosent & Forschner errichtet, welche im Jahr 1870 in Deutschland gegründet und 1910 in die Davidgasse in Wien verlegt wurde. Die zu verkaufende Wohnung wurde als die Wohnung der Herrschaft genutzt. 1980 übersiedelte die Firma nach Niederösterreich, das Gebäude wird seither gesamt als Wohnhaus genutzt.

Diese ca. 134 m² große Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer großen Küche mit Essbereich, einem Abstellraum, einem geräumigen Bad und separaten WC. Die Haupträume der Wohnung sind mit Parkett ausgelegt, die Nassräume sind verfließt. Die Wohnung besticht durch die großen Fensternischen, welche liebevoll restauriert wurden und mit neuen Fenstern und Marmor-Fensterbänken ausgestattet wurden.

Sie betreten die Wohnung in den Vorraum von welchem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Der Vorraum ist großzügig geschnitten und bietet Raum für diverse Schränke und einen gemütlichen Arbeitsplatz.

Geradeaus gelangen Sie direkt in das ca. 32 m² große Wohnzimmer, welches durch die großen Fensternischen besonders lichtdurchflutet ist und genügend Raum für eine großzügige Wohnlandschaft und eigene Einrichtungsideen bietet. Hier befindet sich ebenso ein Holzofen, welcher für Wärme und Gemütlichkeiten an lauen Tagen sorgt.

Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in die moderne Einbauküche der Firma Peter Max, welche mit allen Geräten inklusive einem großen Kühlschrank mit Gefrier- und Kühlkombination ausgestattet ist. Durch die alten Originalziegel wurde hier eine Verbindung von Alt und Neu geschaffen. Die Kücheninsel wurde mit einer Marmorplatte ausgestattet auf welcher problemlos heißes abgestellt oder geschnitten werden kann. In der Küche ist genügend Platz für einen ausgiebigen Essbereich. Ebenso in der Küche befindet sich eine Kreidewand, welche praktisch nach Anlass bemalt werden kann.


Rechts vom Eingang gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches über einem eigenen Schrankraum verfügt. Direkt daneben befindet sich auch schon das zweite große Zimmer, welches genügend Platz für individuelle Bedürfnisse bietet. Dieses Zimmer kann man sowohl vom Gang als auch vom Wohnzimmer aus betreten.
 

Linkerhand der Eingangstüre befindet sich das WC und das Badezimmer. Das ca. 15 m² verflieste Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer Schneckendusche sowie modernen Badmöbeln ausgestattet und bietet genügend Raum für eine private Wohlfühloase. Angeschlossen an das Badezimmer, kommen Sie direkt in den Abstellraum in welchem der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden ist.

Für genügend Stauraum sorgt ein Kellerabteil, Fahrräder können ebenso im Keller abgestellt werden. Zusätzlich kann ein Garagenplatz im gegenüberlegenden Haus separat angemietet werden.

Die Lage dieser Immobilie ist als sehr gut zu bewerten, wobei die Nähe zum Erholungszentrum Wienerberg ein absolutes Highlight darstellt. Laufen, Spazieren, Radfahren oder im Sommer schwimmen, hier ist alles möglich und bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung vom stressigen Alltag.

Die Autobuslinie 7A ist direkt vor dem Haus. Zur Straßenbahnlinie 1 gelangen sie in einer Minute, welche Sie direkt und in 15 Minuten zum Stadtzentrum (Opernring) bringt. Die Straßenbahn 6 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bauarbeiten für die Verlängerung der U2, Station Matzleinsdorferplatz sind im Gange und somit Anknüpfung an das Wiener U-Bahnnetz bald vorhanden. Sämtliche Lebensmittelgeschäfte (Hofer, Penny, Spar, Billa, Bipa, dm) sowie Apotheke sind in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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IM Lifestyle Properties GmbH

Frau Mag. Viola Wasmuth

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Viola Wasmuth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3975 - vielen Dank!