Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Exklusive Eigentumswohnungen | ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens

Kettenbrückengasse 1, 1050 Wien

€ 719.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
73,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kettenbrückengasse 1, 1050 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
79,46 m2
Wohnfläche
73,58 m2
Nutzfläche
79,46 m2
Freifläche
5,88 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Q4 2024
Online-ID
9530084
Anbieter-ID
15816
Stand vom
06.12.2024
Kauf­preis
€ 719.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 241,96
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 199,24
Sonstige Kosten
Netto
€ 22,80
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
5,88 m2
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.01.1970
Heizwärmebedarf
91.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.4
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2024
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ

DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.

Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/

 

AUSSTATTUNG

Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.

 

Annehmlichkeiten:

  • Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
  • Designer-Ausstattung in den Bädern
  • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
  • Moderne technische Features

 

HIGHLIGHTS

  • 32 exklusive Eigentumswohnungen
  • Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
  • 1 bis 4 Zimmer
  • Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
  • Hochwertige Designer-Ausstattung
  • Zentrale Lage beim Naschmarkt
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

WOHNUNG | TOP 10

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² und einen Balkon mit ca. 6 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 6,5 m²)
  • WC (ca. 2 m²)
  • Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 19,5 m²)
  • Küchenbereich (ca. 23,5 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,5 m²)
  • Zimmer (ca. 14 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und WC (ca. 5,5 m²)

 

NACHHALTIGKEIT

Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.

 

Nachhaltigkeit im Detail:
  • Photovoltaik und Fernwärme
  • Innovatives Raumklimakonzept
  • Höchste Standards der Sicherheit

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <100m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <275m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <475m
Post <50m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene. Zahlreiche Möglichkeiten: Zentrale Lage in Margareten Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt Ausgezeichnete öffentliche Anbindung Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 59A, 13A, 12A Straßenbahn: 1 U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse

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Herr Clemens Dostal

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