GROßES EINFAMILIENHAUS mit EINZIGARTIGEM WINTERGARTEN, POOL und ABGESCHOTTETEN GRUND

2111 Obergänserndorf

€ 549.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2111 Obergänserndorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1 703 m2
Gartenfläche
1 500 m2
Nutzfläche
232 m2
Freifläche
76 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9535664
Anbieter-ID
7939/2300160324
Stand vom
23.09.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 125,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 125,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (37 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.04.2033
Heizwärmebedarf
107.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Nur 25 Minuten von Wien entfernt liegt dieses charmante und stilvolle Massiv-Einfamilienhaus, welches auf einem ca. 1.703 m² großen Grundstück steht und über eine Wohnfläche von ca. 232 m², mit 7 Zimmern und einem herrlichen Garten verfügt, welche Platz für all Ihre Ideen und Träume bieten. 

 

RAUMAUFTEILUNG:

 

ERDGESCHOSS (ca. 114m2):

 

  • Vorraum
  • Küche
  • Großes Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • Separate Toilette

 

Zusätzlich im Erdgeschoss:

  • Atemberaubender Wintergarten mit Fußbodenheizung (ca. 27m²)
  • Werkraum mit Möglichkeit zur Garage (ca. 22m²)
  • Heizraum (ca. 8,5m²)

 

OBERGESCHOSS (ca. 118m²):

 

  • Erstes Schlafzimmer mit eignem begehbarem Kleiderschrank und Balkon
  • Zweites Schlafzimmer
  • Drittes Schlafzimmer
  • Ein weiteres Zimmer mit Möglichkeit für einen Küchenanschluss
  • Badezimmer mit Dusche
  • Toilette mit edlem Flair 

 

Die Beheizung erfolgt via Zentralheizung welche mit Holz oder Öl betrieben werden kann - im großzügigen Wohnzimmer steht zusätzlich noch ein Kaminanschluss zur Verfügung - kuscheligen Winterabenden steht nichts im Wege. 

 

Im hinterem Teil des Gartens befindet sich ein Edelstahlpool, welcher für eine optimale Abkühlung im Sommer sorgt!

 

Der Westbalkon ist der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten.

 

Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und entspanntes Zuhause. 

 

INFRASTRUKTUR:

 

HARMANNSDORF: ca. 10 Auto-Minuten

KORNEUBURG: ca. 15 Auto-Minuten

WIEN: ca. 25 Auto-Minuten 

 

 

KINDERGARTEN: im ORT!

 

SCHULBUS: vor ORT!

 

 

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Schmuckstück, mit seinen zahlreichen Besonderheiten, ein großartiges neues Zuhause!

 

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Pläne und weitere Fotos zu und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

 

--

 

Steven Waldner

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Tel: +43 699 184 100 88

E-Mail: steven.waldner@immo-company.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhige Wohngegend Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Obergänserndorf in Niederösterreich, unweit der österreichischen Hauptstadt Wien. Die Lage bietet somit eine optimale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu einer pulsierenden Metropole. In der Nähe des Hauses befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen kann

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Herr Steven Michael Waldner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Steven Michael Waldner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7939/2300160324 - vielen Dank!