Großes Büro mit Wintergarten und Terrasse auf 2 Ebenen nahe Traisenpark! JETZT ANFRAGEN. - WOHNTRAUM

Doktor-Adolf-Schärf-Straße 4, 3100 St. Pölten

€ 3.296,69
Gesamtbelastung
8
Zimmer
357,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Doktor-Adolf-Schärf-Straße 4, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
8
Gesamtfläche
357,61 m2
Büroflächen
290 m2
Nutzfläche
357,72 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9862761
Anbieter-ID
1732072
Stand vom
23.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.296,69
Gesamt­miete
Netto
€ 3.296,69
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.296,69
Balkon/Terrassenfläche
52,52 m2
Anzahl Separates WC
4
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
43.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
1993
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zur Vermietung gelangt diese großzügige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in St. Pölten

Die beiden Büros erstrecken sich über die 1. und einen Teil der 2. Etage und sind über das Stiegenhaus mit einem Lift verbunden. Die beiden Büros gelangen ausschließlich gemeinsam zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Bankfiliale eingemietet. 

Der Eingang erfolgt vom Parkplatz, wobei dem Objekt zwei fixe KFZ-Stellplätze zugeordnet sind. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 290,93 m² und besteht im 1. Stock aus 7 Büroräumen, Wintergarten, einer großen Terrasse, Küche und Sanitärräume, sowie im 2. Stock aus einem großzügigen Seminarraum und Küche.

Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesen ausgestattet und stehen ab 01.10.2021 zur Verfügung.

Das Objekt wird über eine Hauszentralheizung beheizt.

 

Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich steht Ihnen auch zwei Außenstellplatz zur Verfügung.

 

Raumaufteilung:

Büro 1.OG:

  • Gang ca. 33,64 m2
  • Küche ca. 9,24 m2 
  • Büroraum 1 ca. 12,42 m2
  • Büroraum 2 ca. 10,52 m2
  • Büroraum 3 ca.
  • Büroraum 4 ca.
  • Büroraum 5 ca.
  • Büroraum 6 ca.
  • Büroraum 7 ca.
  • Wintergarten ca. 15,06
  • Terrasse: 52,55
  • 2 getrennte WC

Büro 2.OG:

  • Vorraum ca. 3,27 m2
  • Teeküche
  • Schulungsraum ca. 44,57 m2

 

Mietkosten:

Mietpreis Büro: € 3.956,10 € mtl. (inkl. BKs & USt)

Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt

Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Der Traisenpark befindet sich in der unmittelbaren Umgebung

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Banken & Apotheken

 

Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien LUP Nr. 5, 6 und 12 gegeben

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf  43,30 kWh/m2a und entspricht der Klasse B

 

Großes Büro mit Wintergarten und Terrasse auf 2 Ebenen nahe Traisenpark

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <250m
Klinik <5.325m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <300m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.050m
Bahnhof <525m
Flughafen <7.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage: Nahe Traisenpark

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Elina Strautmane

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elina Strautmane

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732072 - vielen Dank!