Großer Südstadt-Bungalow mit gepflegtem Garten und Garage!

2344 Maria Enzersdorf

€ 2.100,00
Gesamtbelastung
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
405 m2
Gartenfläche
200 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9715492
Anbieter-ID
2448624
Stand vom
15.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7000
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.100,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Höchstmietdauer
84
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.07.2033
Aus­stell­datum
21.07.2023
Heizwärmebedarf
294 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr gepflegter, uneinsehbarer Eck-Bungalow mit ca. 130m² Wohnfläche in absoluter Grünruhelage in der Gartenstadt Südstadt, 5 Zimmer, ca. 200m² Südgarten mit überdachter Terrasse auf 405m² Grund, Vollkeller 120m²; Überdachter Eingangsbereich, verfliester Vorraum mit separatem WC mit Handwaschbecken, Einbauküche mit großer Abwasch, Geschirrspüler, Backrohr, Herd mit Ceranfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Esszimmer mit Essgarnitur, geräumiges Wohnzimmer mit Ledercouch und Zugang auf die Terrasse, Terrasse überdacht und mit Markise und Gartenmöbel, sehr gepflegter Garten mit Rasen, Blumen, Sträucher und Bäumen; Länglicher Flur mit Zugang zu den Zimmern und ins Bad, Arbeitszimmer mit Einbauschrank und Schreibtisch, Zimmer mit Einbauschrank, Kasten und Couch, Schlafzimmer mit Kasten, Doppelbett und Zugang in den Garten und in den Schrankraum, nordseitiges Zimmer mit Schreibtisch und Bett, Badezimmer verfliest mit Fenster, Badewanne und Duschkabine, Waschbecken mit Ober- und Unterschränke, WC und Handtuchheizkörper; Kellergeschoß 120m² mit Waschküche und mehreren großen Räumen; Küche, Vorraum, Flur, WC und Bad verfliest, Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden, neuer Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschalter (Elektrobefund vorhanden), neuer Innenanstrich + Zargenanstrich im Wohnbereich und im Keller, neue Verfugung, neue Zimmertüren, Kunststofffenster teilweise mit Jalousien und/oder Rollläden, Gaskombitherme, Anmietung Garage € 120,--/Monat möglich, Mietdauer 7 Jahre, HWB 294, fGEE 3,65, Kaution € 7.000,--, Sofortbezug

Lage

Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn. Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt. Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.

Sonstiges

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der Nova Consult nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.

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Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH

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