Große Familienoase individuell gestaltbar - tolle Lage, Sauna, Pool, viele Möglichkeiten

2551 Enzesfeld-Lindabrunn

€ 449.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
687 m2
Gartenfläche
498 m2
Wohnfläche
180 m2
Kellerfläche
100 m2
Nutzfläche
280 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Ende 2024
Online-ID
9355849
Anbieter-ID
2825
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.10.2032
Heizwärmebedarf
149.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Vermietet bis Ende 2024, Mieteinnahmen können übernommen werden, näheres auf Anfrage! Am Rande des Wiener Beckens, an den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen erstreckt sich die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn mit knapp 4.220 Einwohnern im Bezirk Baden. Zu Erwerben (Miete- oder auch Kaufoption) ist hier ein Grundstück mit knapp 687 m2 Grundfläche, darauf befindet sich eine urige - jedoch sehr geräumige Familienoase mit knapp 180 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich komplett unterkellert mit Outdoor-Pool und Saunabereich im Untergeschoss. Die großzügige Immobilie bietet aktuell ein gemütliches Retro-Ambiente dem Alter entsprechend, die notwendigsten Adaptierungen wurden verrichtet. Insgesamt fünf Schlafzimmer (davon eines im Erdgeschoss), ein riesiger Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbechen und WC im Obergeschoss bieten Platz für eine große Familie. Außerdem wurde das Haus damals mit etlichen, massiven, vom Tischler angefertigten Schrankverbauten und Garderoben versehen. Im Untergeschoss finden Sie einen riesigen Hobbyraum mit Bar und Fenster vor, außerdem befindet sich auf dieser Ebene der Heizkeller, etliche Stauräumlichkeiten, der Waschraum sowie die Sauna. Eine Garage mit Fahrradraum oder Schuppen, ein Garten mit idyllischem Weitblick sowie großzügige Außenflächen runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Massiv-Ziegelhaus - separate Gäste-Toilette im EG sowie im OG - Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, Fenster, Wanne und Toilette von zwei Seiten begehbar - Wlan- und TV-Anschluss Vorbereitungen in Wohn- und Schlafräumen - Erneuerte Gasheizung - Teilsanierte Böden: Fliesen, Holz, Laminat, Vinyl - Glasfaserkabelanschluss vorhanden - Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz - Sauna mit Duschmöglichkeit - Garten mit Pool und Terrasse - Kamin im Wohnzimmer - separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Grün- und Ruhelage der Gemeinde Enzersfeld-Lindabrunn und liegt etwa 25 km südlich von Wien, Wiener Neustadt ca. 15 km und Leobersdorf ca. 6 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie die Ortsmitte wo sich ein Geschäft, die Gemeinde, der Arzt, ein Spielplatz, eine Apotheke sowie auch eine Bushaltestelle befinden. Die Autobahn A2 erreichen Sie in 2km Distanz, der Bahnhof befindet sich circa dreihundert Meter und die Buslinien 312 und 360 nur einen halben Kilometer vom Grundstück fernab.

Sonstiges

Das Angebot im Überblick: - Einfamilienhaus mit knapp 275 m2 Nutzfläche auf drei Ebenen - zzgl. Garage und Fahrradraum - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster - großer Garten mit Pool und Terrasse mit Außenkamin - Wohnraum mit Kamin - HWB 149 kWh/m2a - Sauna und Hobbyraum/Fitnessstudio/Partykeller im UG - monatliche Kosten je nach Aufwand, vom Mieter selbst zu bezahlen - Garten ist vom Mieter zu pflegen Kaufpreis: € 449.000,00 WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien GmbH Laufener Straße 71 D 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG Siezenheimer Straße 35 A 5020 Salzburg Die Eigentümerseite hat angegeben das die Immobilie im aktuellen Zustand und der aktuellen Nutzung der Baugenehmigung entspricht. Auch die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel veräußert.

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RVC Immobilien Gruppe

Frau Susanne Landerer, BA

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Landerer, BA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2825 - vielen Dank!