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Gretls Garten – Provisionsfrei kaufen – Nahe U2 Hausfeldstraße & Badeteich Hirschstetten

Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien

€ 326.093,98
Kaufpreis

2
Zimmer

54,44 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gesamtfläche

131,06 m²

Gartenfläche

47,34 m²

Wohnfläche

54,44 m²

Nutzfläche

131,06 m²

Freifläche

76,62 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9568508

Anbieter-ID

1707471

Stand vom

13.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 326.093,98

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

29,28 m²

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Fahrradraum

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

26.8 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.74

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Gretls Garten – Provisionsfrei kaufen – Nahe U2 Hausfeldstraße & Badeteich Hirschstetten

Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.

Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.

In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.202,-- € erworben werden.

Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.

Die Fertigstellung der Projektes ist bereits erfolgt.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

Provisionsfrei
Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
Wohnen nahe Badeteich und U2
Perfekte Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Echtholzböden
Keramische Fließen in den Nassräumen
Elektrische Außenbeschattung
Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Stiege 1 Top 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,44 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 5,58 m²
Wohnküche: ca. 29,51 m²
Zimmer: ca. 11,96 m²
Bad: ca. 5,38 m²
WC: ca. 2,01 m²
Loggia: ca. 6,95 m²
Terrasse: ca. 22,33 m²
Garten: ca. 47,34 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 326.093,98 €.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.202,-- € erworben werden.

Infrastruktur:

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

Buslinie 97A
U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
Straßenbahn 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <725m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <525m
Universität <2.675m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <675m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Badeteich Hirschstetten, Hausfeldstraße, Quadenstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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