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Gretls Garten – Miete mit Kaufoption – Erstbezug nahe Badeteich Hirschstetten

Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien

€ 1.490,98
Gesamtbelastung

4
Zimmer

103,49 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

118,21 m²

Wohnfläche

103,49 m²

Nutzfläche

118,21 m²

Freifläche

14,72 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9731643

Anbieter-ID

1722517

Stand vom

03.10.2024

Preise

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.490,98

Gesamtmiete

Netto
€ 1.355,44

Nettokaltmiete

Netto
€ 1.138,51

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 216,93

KSV1870 InfoPass zur Besichtigung mitnehmen >>

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (14.72 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

WG-geeignet

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

26.8 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.74

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Gretls Garten – Miete mit Kaufoption – Erstbezug nahe Badeteich Hirschstetten

Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.

Die Wohnungen können entweder gleich erworben oder zuerst angemietet werden und nach 5 Jahren, zu einem heute festgesetzten Kaufpreis, gekauft werden.

Im Falle einer Anmietung sehen die Rahmenbedingungen wie folgt aus:

Um in Gretls Garten zu wohnen, benötigen Sie einen Finanzierungsbeitrag von rund 880 Euro pro m². Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt ab 12,90 EUR/m², Ihr Mietvertrag ist selbstverständlich unbefristet.

Da wir dieses freifinanzierte Objekt als gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft errichtet haben, unterliegt sowohl ihr Mietvertrag als auch der spätere Eigentumserwerb dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).

Im Unterschied zur gesetzlichen Regelung und zu Ihrem Vorteil vereinbaren wir bereits jetzt, zu welchem Kaufpreis Sie die Wohnung nach Ablauf von 5 Jahren erwerben können.

Ihr Eigentum in Badeteich-Nähe – im 6. und im 10. Jahr möglich:

Ihre Vorteile:

Der Kaufpreis für den erstmalig möglichem Eigentumserwerb wird bereits jetzt vertraglich vereinbart und nicht indexiert.
Ihr Finanzierungsbeitrag verwohnt sich lediglich um die gesetzlichen 1% pro Jahr. 95% werden also beim Eigentumserwerb nach 5 Jahren auf den Kaufpreis angerechnet.

Sollten Sie Ihre Wohnung im 10. Jahr nach Bezug erwerben wollen, können Sie Ihre Wohnung zum aktuellen Marktwert kaufen. Dieser wird von einem Sachverständigen ermittelt. Der nicht verwohnte Finanzierungsbeitrag wird selbstverständlich auch in diesem Fall angerechnet.

Ab dem 11. Jahr nach Mietvertragsbeginn ist kein Kauf mehr vorgesehen, Sie können Ihre Wohnung jedoch entspannt und unbefristet zu unveränderten Konditionen weiter mieten.

Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihren verbliebenen Finanzierungsbeitrag erhalten Sie zurück.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

Provisionsfrei
Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
Wohnen mit Seeblick
Perfekte Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Echtholzböden
Keramische Fließen in den Nassräumen
Elektrische Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Stiege 2 Top 28:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,49 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 14,99 m²
Wohnküche: ca. 40,08 m²
Zimmer 1: ca. 14,94 m²
Zimmer 2: ca. 10,58 m²
Zimmer 3: ca. 10,58 m²
Abstellraum 1: ca. 2,82 m²
Abstellraum 2: ca. 1,44 m²
Bad: ca. 6,21 m²
WC: ca. 1,85 m²
Balkon: ca. 14,72 m²

Kosten:

monatliche Miete: 1.490,98 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz um einen Mietpreis von 147,00 € inkl. 20% USt dazu angemietet werden.

Finanzierungsbeitrag: 88.734,22 € (inkl. Umsatzsteuer)

Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 515.909,87 €.

PROVISIONSFREI

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

Buslinie 85A
U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
Straßenbahn 26

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <725m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <525m
Universität <2.675m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <675m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Badeteich Hirschstetten, Hausfeldstraße, Quadenstraße

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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