GREEN CITY - Genießen Sie Urbanes Wohnen im Grünen - mit allen Vorteilen der Stadt. - WOHNTRAUM

Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 14, 8054 Graz

€ 660,68
Gesamtbelastung
2
Zimmer
49,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 14, 8054 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
66,72 m2
Wohnfläche
49,16 m2
Kellerfläche
3,04 m2
Nutzfläche
66,39 m2
Freifläche
17,06 m2
Etagenanzahl
11
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9363510
Anbieter-ID
1695294
Stand vom
14.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 660,68
Gesamt­miete
Netto
€ 600,61
Netto­kalt­miete
Netto
€ 536,05
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 64,56
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17.06 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.78 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

GREEN CITY  – Genießen Sie Urbanes Wohnen im Grünen - mit allen Vorteilen der Stadt!

 

Das Projekt Green City befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in den hochwertig ausgestatteten Wohnungen, den großzügig gestalteten Freiflächen, sowie der Ruhelage gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Green City zeichnet sich durch einen großzügigen, zusammenhängenden Grünraum aus. Die Wohnungen liegen sehr ruhig und dennoch urban. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die großen Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Belichtung und Ausblicke und bieten zudem einen direkten Ausgang von allen Wohn- und Schlafzimmern auf die Terrassen.

Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmittel.

 

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden.

 

Ausstattungsstandard:

  • Hochdämmender Vollwärmeschutz bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten)
  • Hochmoderne Liftanlage, bis in die Tiefgarage
  • Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
  • Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
  • Hochwertige Parkettböden in allem Räumen
  • SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC und A1-Anschluss
  • Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
  • Rauchmelder, Belüftungsanlage, neue Gegensprechanlage
  • Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum

Haus 14:

Wohnung Top 23:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 49,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 17,06 m² Balkon befindet sich im 2. OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum– ca. 5,97 m²
  • separate Toilette- 2,18 m²
  • Badezimmer mit Badewanne – ca. 4,53 m²
  • großer Wohn-/Essbereich ca. 24,51 m²
  • offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
  • Schlafzimmer ca. 12,47 m²
  • großer Balkon - ca. 17,06 m²

ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR

 

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 661,53 Euro  (inkl. BK und USt.).

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro  zzgl. 20% USt.

 

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).

 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung von Green City sind erstklassig. Direkt auf dem Gelände finden Sie einen Spar-Supermarkt, einen Friseur, die Bäckerei Auer und eine Trafik. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aber auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alltägliche Besorgungen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Zudem befindet sich ein charmanter Bauernmarkt in der Nähe.

In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum West, wo Sie Möbelhäuser wie Kika, Möbelix und Ikea sowie den OBI Baumarkt Graz-West finden.

Das malerische Schloss St. Martin lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und die Waldwege des Buchkogels beginnen direkt hinter der Green City. Diese Umgebung ist perfekt zum Spazieren, Radfahren, Wandern und für Familienausflüge. In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang, das mit seinem großen Schwimmbecken und weitläufigen Außenbereich Urlaubsflair bietet.

 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung (31, 31E, 62 und N2) ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Zweierbosniakengasse“ ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg.

Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Graz kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten den Verteilerkreis Webling, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 24,78 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne telefonisch unter 0664 2323557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <150m
Klinik <3.025m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.075m
Universität <3.625m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <1.500m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.400m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In der Umgebung: Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Benjamin Ghabras

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Ghabras

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1695294 - vielen Dank!