Graz Geidorf: Moderne und helle 3-Zimmerwohnung

Lange Gasse 31, 8010 Graz

€ 309.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lange Gasse 31, 8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
3
Gesamtfläche
75 m2
Wohnfläche
75 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
75 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9512699
Anbieter-ID
2100162070
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
€ 309.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 171,68
Kosten pro Wohnung
€ 156,35
Gesamt­miete
Netto
€ 156,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 156,07
Rück­lage
Netto
€ 59,41
Anmerkungen
fix
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
48 kWhm2a
Gültig bis
03.05.2023
Heizwärmebedarf
48 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2023
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Diese bezaubernde Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses Leben in Graz Geidorf benötigen.

In der begehrten Lange Gasse gelegen, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und des Komforts. Fachmännisch generalsaniert, besticht diese Wohnung durch eine harmonische Kombination aus Ästhetik, exquisitem Design und hochwertiger Ausstattung. Die unmittelbare Nähe zum majestätischen Schlossberg und zur lebendigen Inneren Stadt macht dieses Domizil zu einem wahren Erlebnis für die Sinne.

Eigenschaften:

- Wohnfläche: 75 m²
- Raumaufteilung: Diele, Küch-Essbereich, 2 Zimmer und ein Badezimmer - mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner
- Heizung: Infrarotheizung
- HWB: 41 kWh/m²a
- Kellerabteil: 4 m²

Luxuriöse Annehmlichkeiten für höchsten Wohnkomfort

Erleben Sie behagliche Wärme dank der hochmodernen Infrarotheizung, die für eine wohlige Atmosphäre in jedem Raum sorgt.

Ein großzügige Küchen-Essbereich bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Entspannen Sie im stilvollen Badezimmer, das mit exquisiten Details und modernen Annehmlichkeiten für maximalen Komfort sorgt.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine organisierte Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! 
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich vorstellen zu dürfen!

*Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten-Information:
Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)

Lage

Die unmittelbare Nähe zum beliebten Grazer Schlossberg und der pulsierenden Inneren Stadt verleiht dieser Wohnung einen unvergleichlichen Reiz und macht sie zu einem wahren Juwel! Egal, ob Sie gemütliche Abende in den eigenen vier Wänden verbringen oder die spannenden Möglichkeiten der Stadt erkunden möchten – hier finden Sie Ihr ganz persönliches Refugium, das Ihnen Ruhe und Erholung inmitten des lebendigen Treibens der Stadt bietet. Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr. Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63. Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden. Erholung im Grünen, genießen Sie aufgrund des beinahe angrenzenden des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen. Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz, wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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