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Gras. Green. Living. Grasbergergasse 15 - Modernes Wohnen in Top-Lage - Erstbezug in 1030 Wien!

Grasbergergasse 15, 1030 Wien,Landstraße

€ 664.000,00
Kaufpreis

2
Zimmer

113,34 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Grasbergergasse 15, 1030 Wien,Landstraße

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

113,34 m²

Kellerfläche

4 m²

Nutzfläche

113,34 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

01.04.2025

Online-ID

9207436

Anbieter-ID

31260075

Stand vom

27.04.2024

Preise

Kaufpreis

€ 664.000,00

Kosten pro Wohnung

€ 336,90

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 310,87

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (12.31 m²)

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

unterkellert

Gäste-WC / Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

24.04.2032

Heizwärmebedarf

23.3 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.68

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A+

Baujahr

2025

Parken

Objektbeschreibung

Willkommen im GRÜNEN WOHLFÜHLZUHAUSE!
Entdecken Sie das Zukunftsprojekt in der Grasbergergasse 15 in 1030 Wien – eine Oase nachhaltigen Wohnens, eingebettet in urbanes Grün. Hier entsteht nicht nur ein Wohngebäude, sondern ein Lebensraum, der sich dem harmonischen Miteinander von Mensch und Umwelt verschrieben hat.

Informieren Sie sich jetzt zusätzlich auf GRAS. GREEN. LIVING. (gras-green-living.at) !

GRAS. GREEN. LIVING.
Tauchen Sie ein in ein nachhaltiges Energie- und Gebäudekonzept, das Maßstäbe setzt. Von Bauteilaktivierung über PV-Anlage bis hin zum Niedrigenergiehausstandard – hier wird ökologisches Bewusstsein gelebt.

Ihr zukünftiges Zuhause erfüllt nicht nur höchste Wohnansprüche, sondern setzt auch einen Meilenstein im nachhaltigen Bauen. Das verdeutlicht unter anderem die klimaaktiv Gebäudezertifizierung der Kategorie "Silber" – eine Bestätigung für unseren engagierten Einsatz für eine grüne und lebenswerte Zukunft.

HIGHLIGHTS:
• Nachhaltiges Energie- und Gebäudekonzept
• Bauteilaktivierung, PV-Anlagen, Niedrigenergie
• Urban Gardening
• Wunschlos glücklich dank Partnerschaft mit Propster

Gras. Green. Living.

33 Eigentumswohnungen oder mit Mietkaufmodell
2 bis 4 Zimmer, 54 bis 119 m² Wohnfläche im 4 OG bis DG (7.OG)
Großzügige private Freibereiche; Terrasse oder Balkon
Hochwertige Ausstattung, Parkett
Sonderwunschabwicklung im Eigentum in Kooperation mit Propster
Elektrische Außenbeschattung an allen Fenstern
Waschküche
2 Fahrrad- und 7 Kinderwagenabstellräume
Gemeinschaftsdachterrasse mit Urban Gardening
Gemeinschaftsraum, Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Alle Wohnungen barrierefrei über zwei Aufzüge erreichbar
Photovoltaik-Anlage am Dach
Bauteilaktivierung
Temperierung über Kältemaschinen (im Untergeschoss) und Rückkühler (am Dach)
Anschlussmöglichkeiten von A1, Magenta und Wien Energie vorgesehen
Nachhaltig zertifiziert: klimaaktiv „Silber“
HWB = 23,3 kWh/m2a | fGEE = 0,68

Über das Projekt
Grün, wohin das Auge reicht! Die Wohnhausanlage Grasbergergasse 15 setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen. Mit einer Anzahl von 108 Wohnungen, darunter 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen unter anderem mit Mietkaufoption, schafft die ARWAG hier ein vielfältiges Zuhause.
Jede der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen präsentiert sich in attraktiven Grundrissen, eingebettet in ein zukunftsfähiges & nachhaltiges Energie- und Gebäudekonzept mit Photovoltaikanlagen und Niedrigenergiehaus-Standard.
Freiraum für alle Bewohner: Balkone mit Pflanzentrögen verleihen jedem Zuhause ein grünes Flair. Willkommen in Ihrem eigenen Dschungel!
Für das perfekte (Klima-)Wohlfühlerlebnis sorgen moderne Energie- und Gebäudetechnik. Wärmeversorgung über Fernwärme, Kältemaschinen, Rückkühler am Dach und Deckenheizung durch Bauteilaktivierung bescheren angenehme Temperaturen – egal ob Sommer oder Winter.

Wunschlos glücklich – dank unserer digitalen Partnerschaft
Ihre Traum-Eigentumswohnung gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen – ohne lästige Termine und mit maximaler Flexibilität. In Zusammenarbeit mit Propster, der führenden digitalen Lösung für die Abwicklung von Sonderwünschen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bequem und mobil auf Ihrem Smartphone oder Tablet individuelle Ausstattungsdetails festzulegen. Machen Sie Ihr Zuhause einzigartig – ganz nach Ihren Wünschen und ohne zeitlichen Mehraufwand!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <875m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <150m
Universität <200m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <625m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

In der Grasbergergasse 15 erleben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine glückliche Lebensentscheidung. Bereit für Ihr neues grünes Zuhause? Wir freuen uns darauf, Sie in der Grasbergergasse 15 willkommen zu heißen – wo GRAS. GREEN. LIVING. nicht nur im Namen steht, sondern zum Lebensgefühl wird! Urban mitten im Grünen Die Grasbergergasse 15 bietet nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die pulsierende Stadt und ihre grünen Oasen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Bus 74A, Straßenbahn 18 und 71 sowie die S-Bahn S7, sind Sie bestens vernetzt. Schnell am Ziel Das Stadtzentrum erreichen Sie in weniger als 20 Minuten, der Hauptbahnhof liegt sogar nur 10 Minuten entfernt. So erleben Sie die Dynamik der Stadt, ohne auf die Erholung im Grünen zu verzichten. Vielfältige Highlights vor Ihrer Haustür Ihr neues Wohnviertel bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Von der Rennweger Sportvereinigung 1901 für sportliche Aktivitäten über das Trienna Shopping Center für ausgiebige Shoppingtouren – hier kommt jeder auf seine Kosten. Der Hans-Pemmer-Park, das Heeresgeschichtliche Museum am Arsenal und der Stadtteil St. Marx mit seinen Büros, dem BioCenter, dem Media Quarter Marx, der MARX Halle und dem GLOBE WIEN sorgen für eine perfekte Mischung aus Kultur, Arbeit und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Erleben Sie ein ausgewogenes Lebenskonzept, bei dem Urbanität und Natur Hand in Hand gehen – in der Grasbergergasse 15 wird Wohnen zum Lebensstil!

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ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.

Herr Wolfgang Tröscher

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