Gosau: Baugrundstück in Mitten traumhafter Natur!
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Objektbeschreibung
Natürlich Leben, Ausspannen und Erholen, aber auch Sporteln bis zum Umfallen - All das kann man im inneren Salzkammergut – und teilweise direkt vor der Haustür, auf einer Seehöhe von ca. 760m mit bester, frischer Luft. Auf dem Grundstück kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und bei Bedarf den Schatten der vorhandenen Bäume nutzen (befinden sich auf eigenem Grund). Dieses Grundstück befindet sich in einer kleinen Siedlung, etwas außerhalb des Ortsgebietes. Das Ortsgebiet ist über die Bundesstraße in ca. 3km sowie den Wanderweg entlang des Gosaubaches erreichbar. Das Baugrundstück beträgt ca. 729m² und ist derzeit als Zweitwohngebiet gewidmet. Es ist geplant eine Umwidmung auf Dorfgebiet durch zu führen, wodurch eine Hauptwohnsitzpflicht besteht. Es gibt keinen Bebauungsplan. Es sind die Vorschriften der OÖ-Bauordnung einzuhalten. Es gibt auch keinen Bauzwang. Die Aufschließungskosten für Kanal und Verkehrsfläche wurden bereits bezahlt. Es sind lediglich der Erhaltungsbeitrag von derzeit € 175,-- pro Jahr zu entrichten. Der Bereich befindet sich in der blauen Gefahrenzone. Dadurch sind geplante Bauvorhaben mit der Gemeinde und Wildbach erforderlich, um die entsprechenden Schutzvorkehrungen zu treffen (wie z.B. etwas Aufschütten). Man benötigt auch ein geologisches Baugrundgutachten, da der Bereich in die geogene Risikozone Typ A+ fällt. Gosau ist weit über die Landesgrenzen hinweg als Oberösterreichs größtes Skigebiet mit 58 Liftanlagen und 142 Pistenkilometer bekannt. Zur Talstation sind es nur wenige Kilometer, die auch mit dem Linienbus erreichbar sind. Die Langlaufloipe führt in der Nähe vom Grund vorbei. Das Loipennetz verfügt über ca. 60 km. Weiters ist Gosau auch unter Paragleiter, Reiter, Taucher, Mountainbiker, Wanderer und Kletterer bekannt. Diese Sport- und Erholungsmöglichkeiten lassen sich in der faszinierenden Bergwelt mit den romantischen Seen, am Fuße des 3.000m hohen Dachsteinmassivs mit seinen Gletschern durchführen. Weniger bekannt aber ebenso beeindruckend sind die unzähligen, bewirtschafteten Almen, das Hochmoor, Kräuterwanderungen bis hin zum Almabtrieb und dem traditionsreichem Handwerk. Durch die zentrale Lage des Gosautales gibt es auch viele Ausflugsmöglichkeiten z. B. nach Bad Ischl, Hallstatt, den Salzkammergutseen, dem Ausseerland, Salzburg usw., aber erleben Sie zuerst einmal das faszinierende Gosau – Es lohnt sich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten - DANKE!
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Bönisch Immobilien
Herr Ing. Robert Bönisch
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