Gewerbeobjekt mit Wohnhaus im Innenhof - 2022 aufwendig saniertes Wohnhaus - Zentrale Lage

7571 Rudersdorf

€ 368.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7571 Rudersdorf
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2
Grundstück
738 m2
Wohnfläche
94,01 m2
Nutzfläche
220 m2
Dachbodenfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9395218
Anbieter-ID
125089
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 368.000,00
Preis pro m²
€ 3.770,11
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.2 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.12.2030
Heizwärmebedarf
80.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Pellet

Geschäftslokal, eine Werkstatt, eine Teeküche. Diese ehemaligen Gewerberäumlichkeiten (ca.130m²) könnten auch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden, als auch das Dachgeschoss. (ca. 140m²), je nachdem was Sie benötigen. Im geschützten Innenhof gibt es ein 2022 sehr gut saniertes Einfamilienhaus. Es gibt eine Garage bei der hinteren Zufahrt mit elektrischem Tor und eine Garage im Innenhof, auch mit elektrischem Tor. Ein Innenhof ist mit einer großzügigen Grünfläche, einer Schatten spendenden Laube und einem Gartenhaus. Der Zweite Innenhof ist gepflastert und hat auch im Innenhof Zugänge zu den ehemaligen Geschäftsräumen. Hier befindet sich auch der Eingang zum Wohnhaus. Vor dort führt eine Treppe in erste Obergeschoss. Vom Flur ausgehend, sind ein Schlafzimmer (Foto wird aus Diskretionsgründen nur mit Exposé an Interessenten geschickt), Ein Wohnzimmer, ein Balkon und eine sehr geräumige Wohnküche, sowie wie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus wurde mit Isolierungen innen und außen sowie der Dachboden saniert. Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden eingebaut, Insektenschutzgitter und Rollos. Geheizt wird mit Pellets. Die Heizung kann auf Holvergaser umgestellt werden. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Ausstattung

Dreifach verglaste Kunststofffenster, mit Insektenschutzgitter und Rollos Pelletsheizung und Holzheizung Zwei Garagen im elektrischen Toren

Lage

Optimale Lage in Rudersdorf. Der Autobahnanschluss zur A2 Ilz/Fürstenfeld ist ca.10 Autominuten entfernt. Im Tal der Lafnitz im Bezirk Jennersdorf, an der alten Grenze zur Steiermark gelegen, stellt die ehemalige Zollstätte das sogenannte „Tor zum panonnischen Raum“ dar. Nahe der Thermenwelt bietet die Gemeinde sportlich aktiven, erholungssuchenden und kulturinteressierten Gästen ein vielfältiges Angebot.

Sonstiges

Wohnhaus in geschütztem Innenhof in zentraler Dorflage

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Silvia Dowsing-Tieber

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Ihr Ansprechpartner

Frau Silvia Dowsing-Tieber

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