"Gestaltungsraum abhof am Wagram"
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Objektbeschreibung
"Gestaltungsraum abhof am Wagram"
"Bauernhof am Land mit viel Potential" Das ca. 208 m² große, voll unterkellerte und mit 30iger-Ziegel massiv errichtete Haus wurde mit zwei getrennten Wohneinheiten ca. 1975 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder erneuert. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Kilometer von Kirchberg bzw. Fels am Wagram entfernt. Wien, Krems, St. Pölten und Tulln sind dank guter Verkehrsanbindung (ob Bus, Bahn oder Auto) schnell erreicht. Viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen bietet das Anwesen mit seinen vielen Nebengebäuden, dem großzügigen Stadl und dem ca. 1.541 m² großem BA-Grund. Stufen führen Sie ins Haus. Dort empfängt Sie das Stiegenhaus. Von dort gelangen Sie ins Erdgeschoß oder über Treppen in den 1. Stock. Jede Etage ist voll ausgestattet mit Küche, Essplatz, großzügigem Wohnzimmer, Kabinett, Schlafzimmer und WC sowie Badezimmer. Die Räume sind zentral begehbar. Das Haus wurde laufend renoviert und im Erdgeschoß wurden jüngst 2019 teilweise die Türen erneuert, 2010 wurde eine neue Küche eingebaut und 2014 wurde ein Badezimmer neu verbaut. Die 2. Wohneinheit im OG wurde erst 1982 ausgebaut. Nebst den oben erwähnten Räumlichkeiten befindet sich hier noch ein gemütlicher Balkon. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet ausreichend Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Liegenschaft zentral über eine Hackschnitzelheizung (BJ 2012) (HBW 145 kWh/m²/a). Insgesamt gibt es acht Kamine. Sie können somit in jedem Stockwerk noch einen Kachelofen oder einen Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre einbauen lassen. Die Nebengebäude wurden ca. 1967 errichtet. Der Stadl wurde bereits etwa 1951 erbaut. Ihrer Fantasie einer zukünftigen Nutzung sind keine Grenzen gesetzt. In der Vergangenheit wurden diese Einrichtungen als Stallungen, Garagen und Werkstätten genutzt. Abgerundet wird dieses attraktive Zukunftsprojekt durch einen uneinsehbaren Innenhof. Ein Hof aus dem vorigen Jahrhundert mit zahlreichen Möglichkeiten bietet Ihren Freunden, Ihrer Familie und Ihren Wünschen viel Gestaltungsraum. Richtpreis 250.000,-- *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 50.000,--/monatlich € 1.000,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 145.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
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Herr akad.IM Franz Zöchmeister
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