Geschäftsfläche vielseitig verwendbar in frequentierter Lage

8712 Niklasdorf

€ 478,13
Gesamtbelastung
47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8712 Niklasdorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
47 m2
Verkaufsfläche
47 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9246647
Anbieter-ID
3819/134
Stand vom
04.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 1.800,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 478,13
Kosten pro Wohnung
€ 150,76
Gesamt­miete
Netto
€ 418,13
Netto­kalt­miete
Netto
€ 352,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 125,63
Heiz­kosten
Netto
€ 60,00
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
158. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.700
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die zu vermietende Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Geschäftshauses direkt an der stark frequentierten Leobner Straße (B116) in der Marktgemeinde Niklasdorf und ist somit gut für Interessenten und Kunden erreichbar. Der ebenerdige Eingang der Geschäftsfläche ist südlich ausgerichtet und ermöglicht einen stufenlosen Zugang für Kunden sowie mühelose Anlieferung von Waren. Gesamtmiete: € 573,76 (Nettomiete € 352,50,-- + BK € 65,63 + HK € 60,00 + 20 % USt. € 95,63 ) Kaution: € 1.800,00 In unmittelbarer Nähe der Geschäftsfläche befinden sich mehrere Frequenzbringer: - Bahnhof Niklasdorf (ca. 300 m entfernt) - Autobushaltestelle (direkt vor der Geschäftsfläche) - Autobahnabfahrt Niklasdorf (ca. 1 km entfernt) - Autobahnabfahrt Leoben Ost (ca 2,7 km entfernt) - Tabak Trafik (direkt gegenüber) - Apotheke - Friseur - Grill-Werk Niklasdorf, Premium BBQ Fachgeschäft - Div. Lebensmittelgeschäfte (z.B. Billa, Penny) - Div. Autohäuser und KFZ-Werkstätten - Gastronomiebetriebe - Brigl und Bergmeister GmbH (Papierfabrik) - Aurena GmbH, Auktionen - Veranstaltungszentrum Niklasdorf - Volksschule Niklasdorf - Kindergarten Niklasdorf - Gemeindeamt Niklasdorf, fungiert gleichzeitig als Post Partner Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 352,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 65,63 zzgl 20% USt.
Heizkosten 60 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 95,63
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Gesamtbetrag 573,76
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Heizwärmebedarf:158.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Frau Christine Wolfinger

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Waasenplatz 1, 8700 Leoben

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