Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Mehrzweckhalle in Grafenwörth

3484 Grafenwörth

€ 598.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
260,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3484 Grafenwörth
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
2 040 m2
Kellerfläche
90,07 m2
Nutzfläche
260,26 m2
Lagerfläche
89,99 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9454610
Anbieter-ID
960/67443
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 598.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22.2 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.01.2034
Heizwärmebedarf
167 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese repräsentative Liegenschaft liegt in der Gemeinde Grafenwörth zwischen den Donauauen und dem Wagram. 

Die Autobahnauffahrt Grafenwörth ist in 3 Minuten per PKW zu erreichen, die Liegenschaft stellt somit auch einen idealen Wohnort für Arbeitnehmer die täglich nach Wien pendeln müssen dar. St. Pölten, Tulln oder Krems sind in etwa 20 Minuten erreichbar.

Das 1977 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Haus befindet sich mittig auf dem ca. 2.040 m² großen Grundstück. 

Die Nutzfläche dieses charmanten Wohnhauses weist ca. 260 m² auf und teilt sich wie folgt auf:

 

Im Erdgeschoss in:

- einen Vorraum

- eine geräumige Küche mit Essbereich und Abstellraum

- ein einladendes Wohnzimmer

- ein derzeit als Schrankraum genutztes Zimmer

- zwei Schlafzimmer

- ein WC sowie

- ein Badezimmer mit Dusche

- Über den ca. 22 m² großen, gemütlichen, verglasten Wintergarten gelangt man in den großzügigen, gepflegten Garten, der mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist.       

 

Eine Holztreppe im Vorzimmer führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich:

- 2 weitere helle, freundliche Schlafzimmer

- ein Bad mit WC

- ein weiterer begehbarer Schrank, sowie

- ein großzügiger Abstellraum

 

Der Keller bietet:

- einen Wellnessbereich mit Solarium, Sauna und Dusche, der zum Entspannen einlädt

- einen großer Partyraum mit Bar sowie

- eine Werkstatt

- ein WC 

- einen Heizraum mit angrenzendem Lagerraum für Brennmaterialien 

 

Geheizt wird das Haus mit Gas und wahlweise festen Brennstoffen. Der Lagerraum im Keller ist vollgefüllt mit Holz. Eine BWT Entkalkungsanlage ist ebenso installiert. 

2008 wurde auf der Liegenschaft eine ca. 90 m2 große Mehrzweckhalle errichtet, die viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ebenso befinden sich ein Carport sowie eine Garage auf dem ca. 2.040 m2 großen Grundstück.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3018543?accessKey=6503

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Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen. Auf Ihre Anfrage schicken wir ihnen gerne ein Exposee mit näheren Informationen und der Liegenschaftsadresse per Mail zu.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL - St. Pölten

Frau Cornelia Baumgartner

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