Geräumige 3-Zimmer Wohnung in Grünruhelage am Rathauspark mit Terrasse, nutzbar als urban farming Bereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Informationen zum Haus: Das Mehrparteienhaus verbindet den Schwechater Hauptplatz mit dem Rathausplatz. Das Gebäude wurde 2001 gebaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Zwischen hinterer Stiege und Rathauspark fließt der kalte Gang direkt am Haus vorbei. Neben dem Haus befindet sich eine Grünfäche und ein Durchgang zwischen Rathausplatz und Hauptplatz. Das Haus wird von der Hausverwaltung Dr. W.W.Donath betreut. Im Haus Erdgeschoss eröffnet im Oktober 2024 ein Fitnesszentrum Firma "Speed Fit" das von den Miteigentümern gratis benützt werden darf. Das Haus ist komplett barrierefrei begehbar und ein Aufzug erreicht alle Wohnetagen sowie den Keller mit den entsprechenden Kellerabteilen, Fahradabstellraum und Müllraum. Informationen zur Lage: Die Wohnung eignet sich wegen der Nähe zum Flughafen und vielen großer Firmen ideal als Anlegerwohnung zur Vermietung. Die riesen Terrasse eignet sich ideal als urban farming Bereich für Hochbeete. Die Terrasse ist von hohen Blumentrögen umfasst. Die Wohnung Top 5 befindet sich im ersten Stock in absoluter Ruhelage und verfügt über 3 Zimmer, mit Blick auf den Rathauspark, Rathausplatz sowie auf das Rathaus und damit in unverbaubarer Parklage. Rathausplatz seitig, direkt neben dem Haus befindet sich der Kalte Gang als Nebenarm der Schwechat und macht ein angenehmes Klima. Direkt neben der Wohnung befindet sich der hintere Abgang des Hauses zum Rathausplatz und Rathauspark. In unmittelbarer Nähe, innerhalb von 2-3 Gehminuten sind damit die Radwege Entenpark und Freizeitanlagen entlang der Schwechat zu erreichen. Wohnungsdaten: Die Wohnung verfügt über 83m2 Wohnfläche, plus 50m2 Terrasse. Die Terrasse ist mit großen Blumentrögen umrandet und absolute Ruhelage mit Blick auf einen Kastanienbaum. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus sowie über beide Schlafzimmern begehbar. Wohnfläche 82,76m2 Terrasse 50,96m2 Keller 4,50m2 Die Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklage belaufen sich auf derzeit € 470 €/Monat. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über: - Wohnküche bestehend aus Küche und Esszimmer - 29,62m2 - Schlafzimmer 1 - 15,29m2 - Schlafzimmer 2 - 15,29m2 - Vorzimmer 11,64m2 - Geräumiges Badezimmer 5,02m2 - Getrenntes WC mit Waschbecken 1,46m2 - Begehbarer Schrank 3,44m2 - Großes Kellerabteil 4,5m2 Besonderheit: - Terrasse 50,96m2 Die Wohnung ist klimatisiert mit 2 modernen Inverter-Klimaanlagen, Typ Split Geräte, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet und mit Fernwärme beheizt. Die Einbauküche von DAN ist mit hochwertigen Siemens Küchengeräten und einer Kühl und Gefrierkombination ausgestattet. Infrastruktur: - Parkgarage - Direkt vor sowie hinter dem Haus befinden sich Abgänge zur Citygarage Schwechat in welcher günstige Dauerparkplätze verfügbar sind. - Praktischer Arzt im Haus - Chirurg im Haus (inkl. OP) - Hallenbad und Freibad 10 min zu Fuß - Eislaufplatz 3 min zu Fuß - Radwege und Freizeitanlagen entlang der Schwechat 3 min zu Fuß - Radhaus am Rathaus (Fahrrad Werkstätte) im 2. Nebenhaus - Behörden: Rathaus 1min - Bezirkshauptmannschaft (BH) 1 min - Golfplatz 5 mit dem Auto - S Bahn 8 min zu Fuß - Mit der S-Bahn 16min zum Bahnhof Wien Mitte U3 / U4 - Mit der S Bahn 6min zum Flughafen Wien Schwechat - Mit dem Auto 9min zum Flughafen Wien Schwechat - Bushaltestellen vor der Haustüre am Hauptplatz - Musikschule gegenüber am Hauptplatz - Bundesgymnasium Schwechat sowie Volksschule Schwechat 5 min zu Fuß - Diverse Geschäfte, Apotheke und Restaurants am Hauptplatz - 2 Bäckereien in direkter Umgebung - Veranstaltungshalle, Flip Lab im Multiversum 8 min zu Fuß bzw. 2 min mit dem Auto - Eurospar 5 min zu Fuß bzw. 2 min mit dem Auto - Einkaufszentrum mit Billa, Lidl, Bipa, Fressnapf, Dänisches Bettenlager, Wienerwald 5min zu Fuß bzw. 1min mit dem Auto.